正：新版危老例不排除店、商

【者柯安台北】危老重建都市更新度持升高，台北市年增逾4成居全之冠，老店商旅加入改建行列，不，「危老例」即於116年5月底期，政部正著手研修正草案，朝限制「重建前住宅使用比例需2/3以上」，以申住宅危老主，未校、商和店排除，此，商理事、林集董事正，老店若只能以都更方式重建，程拖、成本增加，恐影者更新意。

根政部，截至今年8月底，台北市累核准危老案已1025件，六都的28%，其中有10件是老店搭危老改建，主要位於中山北路、南京路松江路等中山、松山、中正的精，土地值高。

正22日指出，多早期店位於交通便利、商能成熟的地段，老店改建不放金地段土地值，更台北都市更新注入新活力，透都更入合式商、住宅酒店式公寓，不提升土地利用效益，更能重塑城市天，整循，一旦改建完成，必域房商圈再起。

台北市都局都市更新，北市在全占比近3成，是危老都更的主，截至113年底台北都更案累核已3050件，其中113年核案274件，比112年的192件，年增42.7%，持高。另政部料，截至113年8月底，六都累有4020件危老案提出申，已核准3709件，累核准危老案已1025件，六都的28%。



北市危老、都更推，居全之冠，示市活。其中也包含神旺大店、六福客、台北馥敦南京、洛大店花分、台北大店、西店及最新加入的泰大店等14老店重建案。

林不研究室指出，北市中心土地和、老建林立，多店者搭上都更列，型住或商。例如台北馥敦南京度最快，店住宅各1，住宅售每坪揭露高156.6元，下域新高。

正分析，新冠疫情之後旅宿市改，加上地、水、人力等成本攀升，服缺人工，加上疫情之後光旅平淡多，台光客也有特象，多老字店只好透危老或都更重建，退出旅宿市、型住宅或公大，市迎新一波城市貌翻，成老店型的改建。

他例，台北大店建商合作改建「商＋店」合式大，住宅部分即完，周房已站每坪200元以上，2026年完工後成新地；忠孝路四段的神旺大店是要建地上27、地下6的合商商大，五星店公空行；兄弟大店、西店、洛中、天成集新案西町多家小型旅宿合危老案也相，店重生新海。

政部登料示，中山北路林森北路沿近3年危老案密集後，周老屋格上2至3成，以林森北路屋43年的「琥珀名」例，111年平均成交57.3元，今年平均到70.4元，涨幅22.8%；中山北路一段屋47年的「大」，近3年2房品成交也由52.8元到68.2元、涨幅31.6%，示市域再展的信心。



林不研究室分析，店改建的更新效，也同步吸引零售、餐公品牌回流，形成「老城新生」的效。

正指出，政府近年推的「危老三箭」政策容延、查程序化整合助大，加速了更新程。北市平均查已由去1年短至3到5月，若能入上查一站式作制，或行政效率可再提升2成以上。

新版《危老例》修正草案，以危老是居住安全法，避免商用不住宅重建源，「2限制、1新增」，回住宅主要用象，未恐再店、商及校的危老重建案。

正，老店、商的一，本走危老就是最有效率，如果限制只能循都更管道，那成本就大幅提高、程更拉出近1倍，相者和建商的意都大打折扣，也而影危老的成果。

他，目前中央地方老商旅、店及中小型基地，建立更活的容制度，提供融因，民投意更，都市更新不只是房，更乎城市力居民生活品，老建重生、城市新，是政府、企民共同的任。（自立子2025/10/22）