永家提醒：新制制算大不同 降低不可不知

不承是多家庭都面的，然而多民於不承解有限，特是承的不後出售如何，是不少家庭痛的。永房屋契部深理俊宏提醒，承房再出售，要、交易所得、房地合一3必有基本解，才能有效避免高！

承不的算

承不，首要面的是。不的值算分「公告土地值」「房屋定值」部分，若者其它值和未超1,333元，免。此外，配偶及等承人享有外的「扣除」，扣除免後，超出的部分才需。

俊宏指出，算相，但承後出售不的。出售需根不的取得承，用不同制：

制「交易所得」：用不取得及承均在民105年（2016年）以前。

新制可申：取得在105年以前，承在105年以後，可用新制中低率。

新制「房地合一所得」：用於取得及承均在105年以後。

承不出售 如何算金？

新制的算也不同，制「交易所得」在不出售，依「公告土地值」「房屋定值」部分，分算土地、房屋各自的值比，根出售格去取得成本，按房屋值比，「房屋」部分徵「交易所得」，且入合所得申。

(：下列算考主要基，省略小度增算，如改良用、移用、土地等增，故算上有些差。)

如出售格1000元、取得成本600元、房屋值100元、土地值300元

入申交易所得金100，算如下：［(出售格-取得成本)］x［房屋值/(房屋值+土地值)］［1000- 600］x ［100/(100+300)］=100

若不入其他所得收入扣，100元申交易所得，所得率12%，需12元

也因房屋屋折、土地，房屋的值比逐年下降，在此算方法下，制的基通常低，需列入所得的金也低。新制「房地合一所得」大致上不「出售格」去「取得成本」，依持有用不同比例的率，若承取得，持有被承人、承人的持有合算。未2年45%、持有2-5年35%、持有5-10年20%、持有超10年15%；持有越短、率就越高。

如出售格1000元、取得成本600元、持有6年、用房地合一所得、非自用住宅，

房地合一所得需金80，算如下：(出售格-取得成本)x(持有用率)(1000- 600)x (20%)=80俊宏也提醒，用新制的不交易要特注意是否有「自用住宅惠」，若不持有籍期6年以上，且自住、出租、供，出售可享有400元免及用率10％算，以上述算，用房地合一所得、自用住宅，，算如下：

(出售格-取得成本-自用住宅400免)x(自用住宅10％率) (1000- 600-400)x (10%)=0

上述算可得知，制「交易所得」出售不需金明小於新制「房地合一所得」，而新制「自用住宅惠」在部份情下，比制更佳，民出售不前，必要先清楚不用何者，找家助算，方能最有利的方式出售。

於用「自用住宅惠」的不「籍」也要特注意，若承人在被承人仍在世，就籍回，被承人籍和承人籍可合算，但被承人死亡後承人才籍回，重新算籍，若要出售法足「自用住宅惠」籍6年以上的件，若有承的，最好早理。

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