降低承不出售金 永家提供
CNEWS流新者胡照鑫／台北
多民於不承解有限，特是承的不後出售如何，是不少家庭痛的。永房屋契部深理俊宏提醒，承房再出售，要、交易所得、房地合一3必有基本解，才能有效避免高。
承不，首要面的是。不的值算分「公告土地值」「房屋定值」部分，若者其它值和未超1,333元，免。此外，配偶及等承人享有外的「扣除」，扣除免後，超出的部分才需。
俊宏指出，算相，但承後出售不的。出售需根不的取得承，用不同制。制「交易所得」：用不取得及承均在民105年（2016年）以前。新制可申：取得在105年以前，承在105年以後，可用新制中低率。新制「房地合一所得」：用於取得及承均在105年以後。
新制的算也不同，制「交易所得」在不出售，依「公告土地值」「房屋定值」部分，分算土地、房屋各自的值比，根出售格去取得成本，按房屋值比，「房屋」部分徵「交易所得」，且入合所得申。
因房屋屋折、土地，房屋的值比逐年下降，在算方法下，制的基通常低，需列入所得的金也低。新制「房地合一所得」大致上不「出售格」去「取得成本」，依持有用不同比例的率，若承取得，持有被承人、承人的持有合算。未2年45%、持有2至5年35%、持有5至10年20%、持有超10年15%；持有越短、率就越高。
俊宏表示，制「交易所得」出售不需金明小於新制「房地合一所得」，新制「自用住宅惠」在部份情下，比制更佳，民出售不前，必要先清楚不用何者，找家助算，方能最有利的方式出售。
於用「自用住宅惠」的不「籍」要特注意，若承人在被承人仍在世，就籍回，被承人籍和承人籍可合算，但被承人死亡後承人才籍回，重新算籍，若要出售法足「自用住宅惠」籍6年以上的件，若有承的，最好早理。
俊宏分享，助民更了解如何算，永房屋「知影音」解答包含房地合一、土增、房屋、交易所得等，房屋常，迎到永房屋YouTube官方道或永房仲了解更多。
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