售市修正力加 李同：年底恐爆「潮」

文／住展

台房市年的多行情後，去（2024）年Ｑ4起正式翻。以南部首的成屋市率先走跌，售市一度住格，但著今年入Q2，格已逐明朗。房市家李同警告，售市的全面修正已成定局，下半年恐加速入「三部曲式下修」，年底甚至可能爆更重的「潮」。

李同指出，波修正不同於往的循，然售市一向被房市的先行指，但次由成屋市跌，示整市基本面弱的警。售格之所以在初期仍能持，主要是因建商口袋深、金充裕，以送潢或家具等方式暗中利掩降；同，也避免激起已不。但的策略究只是延市修正的，法真正扭。

著交易量一路探底，投客逐出售作，市氛也跟著。李同分析，售市在弱程中通常三段。首先是格仍有的期，多投人「平」出，波象在去年就已出，於房市下修的初跌段。接著入明下跌的主跌段，由於2023年政府已禁止售屋售，多高的投客自住家法，只能解。今年上半年全台已有近千件售屋解，多集中在中南部，示解潮已成前的主旋律。

更令人的是即到的「潮」。李同指出，房下跌幅度大，投客不不起，履行合的能力都出，只能放益任其收。情若在年底前大，不人造成重，也可能波及整房市建的金融定。

面市的持下修金力，李同呼，建商正，度整格以因市需求，否交屋潮投客的售力使跌更加烈。他同建，避免潮大系性，政府考性行限政策，首屋族群提供度的款性，定市信心交易能。

整而言，售市的修正已可避免。管市中仍有部分自住中期投者意承接，但若建商政策未能及因，下半年恐一步化，房市面更多挑。

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