中山核心『欣文和苑』建美典再

文／昱均

台北市中山近年西、加上多都更案，商住宅市同步升，老建物更新速度加快。其中，南京生活圈因近捷交、百店聚集，被市「台北街」，近年新案均站上百元。著商危老案接推出，精地段住宅品更稀有，「欣文和苑」推出25~35坪均2-3房，域自住置家具吸引力。

中山捷核心 朱街巷名宅指案

欣工程首度以自建方式南京生活圈，推出新案『欣文和苑』，基地位路15米的朱街名宅聚落，地650坪，步行250公尺即可捷南京站，周尚百、米其林美食等生活能，同保有人文巷的生活境。

南京路北路交，年以被「台北街」，金融金控部、易公司、造商社在此群聚，商氛厚，聚出商集的高含金量商圈。周更中正小、安中、中山女高等菁英文教，人文底深厚，兼具菁英萃世代承的居住值。

『欣文和苑』推出均2-3房25~35坪品，北市少的中坪新案。加上最大坪仍落在7,000元以，自住置客相具吸引力。案以，每平均客140，假日日逾40，其中不乏企家下一代置、亦有一次入的高端家，示精地段欣工程品牌，已得高端客的高度同。

半世工程 向自建住宅域

欣工程成立於1967年，甲造代表，建跨商、住宅公共工程。1979年承建的「台北企中心」首大型合式商旅大，首度用柱灌工法，高建耐震施工技。

後欣承中大、中航空棚、新竹科等大型工程，於1996年股票上市。2012年承建的「台北文方酒店」及住宅案『文苑』，奠定其在高端市的品牌地位。

原先『欣文和苑』大坪品，延『文苑』精神，但考量市化中坪自住需求崛起，最整近市的精品住宅定位，仍持高端建格品牌水。

SRC 施工格

『欣文和苑』由李祖原合建事所，地上20、地下4，共154、120席位，梯比1:5.2，公比35.9%。建SRC骨筋混凝土，高3.6米，一挑高6.5米。

建由李祖原主，以垂直合，呈代方融合的美比例；光由袁宗南行，以次柔光勾勒立面律。

景到瀚翔景胤翰，合林步道街角地，延伸城市；公由王正，以「日系人文」主，有中庭川廊、文展示交廊，生活空城市一成形。由永土木合技事所，打造守身家安全的固住宅。

建材配包含德Sachsen具、YKK密窗6+0.76pvb+6mm Lowe玻璃。地下壁浮工法，基深度37米、壁深度36米，施工品格要求，保耐震防水表。

家分析：品牌案域保值力

近期中山大同大、六福客、富家置地等商改建案，示域更新能，但推案量持少。

住展言人炳辰指出，朱街一位於北市核心，生活能完善且近金融，地段保值性高，「中古住宅已出成交逾130元，品牌建商新案具定支力道」。

他分析，中山有定的高族群企主居住需求，且多具置或屋力，市性；相其他行政，中山的品已出明分化，小宅品吸引新世代自住，豪宅品牌案形成域值中。

他一步指出：「中山具捷、可性完整商圈能，具抗跌保值。『欣文和苑』延品牌工程力，成熟地段，域新案定效。」期著老商公寓逐步改建、住宅供量有限，未南京朱街生活圈的住宅格仍有和上行空。

整而言，中山正商腹地型高感生活核心。以『欣文和苑』代表的中坪品牌案，兼具地段品均性，反映北市核心市投向回自住本。未在供有限品牌逐下，中山的住宅市仍是北市房市察的焦之一。

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