老屋延入法在即重建，耐震制度待升

文／昱均

台位太平洋地震，地震繁且度高，政部近期提出期三年的「老宅延能新」，屋30年以上、4至6且安全的集合住宅提供修助，盼改善人屋老。此被「不拆也能安老」的重要政策；然而，家能延老屋老化，但能「延」，以「重生」，若或位移重，仍透「重建」才能保安全。

政府推「老宅延」危老例同步修法

政部回全台逾50030年以上老屋逐年老化、人口快速攀升的，已於2025年7月「老宅延能新草案」，取3年50元特算，屋30年以上、高4至6且初安全的集合住宅提供修助。第4季公告受理，未三年助500老宅完成整建，改善人屋老。

屋逾30年的老建物密集，水排水系多需更新，「老宅延能新」主要助改善象。

且已入《化社及民生安性特例》特算目，合福部照2.0／3.0部ESCO能政策，助目包含屋防水、外修、管更新增梯等，透「不拆屋、少碳排」的方式，助老屋改善能安全。政部指出，此合化行政程序，助民行老屋整建工程，落建物生命期管理。

同，土管理署也《都市危及老建物加速重建例》，研新增「修理制」，建立「危老可重建亦可整建」的制度，足行法偏重重建、缺乏整建配套的空白，使老屋除都更、危老外，能有延整建的第三。

全向科技房中心人永昌指出，耐震於既有建的局部改善，常方式包括增剪力、外包板或附碳布、加制震阻尼器等，能提升性，但究受限於原始材料，「若筋或基位移，就算，也能延，以重生。」

他表示，具成本低、施工快等，每需十元即可完成，但上推不易，常因共有或房疑致住意不足，助行率偏低；即使政府大助，若缺乏整共，仍保安全成效。

相之下，重建才能使系全面翻新。自921地震後，政府修建技，要求新建物符合最新耐震，材料度均有提升。不，目前北地要求建物能耐0.24G（震度5）地震，日本定能耐0.4G（震度6），示台仍有落差。

永昌，倚不足以期地震，政府同步提高耐震基，建立「性能示制度」，公新屋耐震能力、施工材料，屋者能以可量化判安全性，「安全不能靠，制度的提升，才是老屋延的真正基。」

《住展》立於1985年，是全台第一家房媒
有最富且即的售屋、新成屋
以上文章未授，禁止擅自、
官方站：www.myhousing.com.tw
FB粉：www.facebook.com/myhousingfan