不只草皮枯死漏水家：10年社宅根本「用後」

文／朱福山

草皮枯死、皮落、故障近起社宅公共再度升，也暴露出政策推行近10年後的性。

近明社宅因公欠佳，上媒版面，料照。

公民代聚焦枝微末

然而，熟悉社宅政策作的家指出，些固然值得注，但若只停留在枝微末，不助於改善，更可能偏社宅政策有的方向。

「2016年首批社宅至今已近10年，台社宅展已入做『用後』的期。」

家指出，社宅推初期以「有有出」目，中期向「有有住」。如今入第10年，政策重心升「住得好不好」「制度不」。但目前公共的焦仍多集中在外修植栽成等表面，忽略了性缺陷策略，公共源法最大效益。

其中最根本的之一，是建成本品的平衡。「造成本不一味低。」家例，若以低算建，短期成政治目，但建命短、修率提高，看反而成本更高。「合理的格才能取合理的品，源就要把，否之後不怎修，仍不重演。」

察，不少社宅的烹教室等公乎「置如新」，仍列定期算。家直言，空「一始就有人用」，若未在端需求，恐怕成算黑洞。

「如果住根本不用、不需要用，些施不但成修，增加管理成本，是公共源的浪。」家建，政府空的必要性，在新建案中入需求向的思。

「有者私下坦言，『有些社宅的管理人多到比豪宅多，光人事用就吃掉大半算』，力逐年攀升。」事、秘到保全、清人一俱全，致成本居高不下。家建，建段就思考如何降低管理需求，例如更容易的系，少大量人力的依。

最後，家，台的社宅政策正站在新的十字路口。「年了度而大量建，如今首批社宅已使用多年，也逐浮。正是政策向的刻，制度面、面到面全面展用後。」他，唯有在第一批的基上修正、整策略，後的新建案才不重蹈覆，真正社宅政策走向成熟永。

《住展》，10年是一政策的分水。不再被「草皮枯死」表象著走，而是回到制度、管理的根本，台的社宅才有「出」走向「住得好」，入下一成熟段。

《住展》立於1985年，是全台第一家房媒
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