低公回潮！坪改革明年上路 市估短期恐高成

文／昱均

全台新案「坪回」明。根住商，今年第三季北北桃高四都新案主建物平均占比2021年普遍上升，示方可使用空的重升；而政部同步推「坪改革」，明年修正《建技》《公寓大管理例》，公比可望下降5％。然而，估指出，制度改善格透明度，但短期恐因基改而上至三成，市坪思回取向。

根住商示，今年第三季台北、新北、桃及高雄市新案平均主建物占比分2021年同期增加1至4百分，其中桃、高雄成幅度最大，49.5%、52.6%，示方愈加偏好低公、高坪品。此，大家房屋企研究室公主任志昶分析，在景整期下，消者更理性，高公建案售速度放，使整市平均主建物占比出上升。

不台中呈相反走。指出，台中第三季新案平均主建物占比45.5%，2021年相比下滑1.7百分。住商不中理明，近年台中推案集中於十四期、元二元三等重，型以低密度、高覆率主，且多、公中庭等施，致坪占比下降。

的域差，反映出公比高低不取於建商品牌策略，也法及都市型密切相；而在此背景下，政部正推「坪改革」，制度面整公坪比例，住宅面算更合理。

前的「坪改革」主要包含修法方向：一是整容算，一般梯改免容空，新增管委公共施上限；二是修正《公寓大管理例》，停位改「有部分」。

其中，前需修正《建技》，明年有正式上路；停位有化因涉及例修法，10月底送行政院查，後由立法院。改革後估可使新案公比下降5%，渡款以降低市，避免建案申程受影。

卓越不估事所所祥指出，代建物公比偏高的主因，在於法修正生活能需求，自921地震後建法提高耐震安全，加上代住宅重公共空停需求，都是使公面增加的因素。他：「公不是全然的浪，坪仍有安全功能上的，重在於是否合理、使用是否有效。」

停位有化坪改革後的估，祥，以估而言，仍是依面作基，不是否列有部分，款不有明改，但更清晰、格更透明。不，他也提醒，的政策有助於市回理性，「羊毛出在羊身上」，改革後房可能短期反而上升至三成。

他一步表示，坪改革能提升公平性，但房化仍取於市需求；因此期而言，房市展更聚焦「合理性」「公使用值」，才是屋市回定的。

延伸》
坪改革再起？ 公比可望下降5％、位者免分道面
「坪改革」重？ 政部：今年有明答案
「坪改革」喊卡 政部：持通

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