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高雄推案土地交易降 台南售局部活

高雄推案土地交易降 台南售局部活


/台房屋


文/林慧



高雄市推案量土地交易同步降,市氛偏向保守;台南在特定地段仍有建商出手,土地售表相活,示出不同域的市度策略。



根高雄市房屋市查,今年高雄928期推案4831,金797.4元,去年的965.9元年少17%,只有33建案,示建商整推案意明保守。



高雄推案明水



其中,新成屋的金同步增加,反映出建商在市不佳,向以成屋,降低售。相地,售屋的推案量明少,示市信心不足。



土地市方面,高雄市地政局於九月中下旬理第三季土地售,出5土地,底12.21元,最成交2,3355元,成交率2.75%,下市合以最低。流的三土地分位於高雄大特小港89期重,皆大面用地,示建商高雄土地市信心不足。即使底已前期降,如高大特土地每坪底60.1元,2022年得下跌14%,仍未能吸引投。



台南售定



台南方面,然整房市度不如前期,但於近日理市地重抵地售,共出13土地,底17.74元,最出10,售金13元,平均溢率17.63%。



本次售涵麻豆工、九份子重北安商三大,其中九份子北安商因生活能成熟合使用需求,分下20.82%22.35%的溢率。麻豆工以交通便利聚落吸引投,5土地全,溢率2.08%。



然台南售果尚可,但整房市度已有降象。推案能弱,建商在少地段仍有出手,但整度已向保守。



合看,高雄在推案土地交易方面皆呈降,台南在售表上持一定能,但市信心仍待察。南台房市短期仍受金境政策影,建商策略向保守,後走仍需持注。



《住展》立於1985年,是全台第一家房媒
有最富且即的售屋、新成屋
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