信用管制延就面不掀「薪寒潮」

文／昱均

今年房市成交量走低，景寒意不罩市端，也蔓延至就面。根中民料示，今年前八月不受工薪三指：每人每月薪、常性薪、非常性薪，均呈衰退；其中，非常性薪13836元、年9.1%，2020年以新低，示房市量政策管制已直接抑金提成收入。

去年9月19日央行祭出第七波性信用管制措施後，全台房市交易量明弱。根政部地政司，今年1至9月六都建物移合151,796，去年同期年27.9%，且自6月以年幅持大，累交易量八年新低，1999年有以第四低量，示房市成交能持疲弱。

全向科技房中心指出，房地的收入成交量高度，相造或金融的定薪，仲介的「非常性薪」占比往往半。今年受限於央行信用管制、行限量管制，民屋度保守，全年移可能剩24至27，下26年新低；而成交量退潮，直接造成金水薪下滑，形成不特有的「薪寒效」。

房市入整期後，部分房仲者出店整整象。

中，俗「的」的高制首其，此多以高佣金因主，但底薪保障，在市火可月入十，反之於市冷期面零收入力。段房市方望期拉、款件收、案源集中於大型品牌系，中小仲介立高的生存空被快速，不少人向保、代或租管理等相行，出性出走。

企主而言，陷入「留才成本拔河」的。若持底薪制，人事支出沉重；若全面高化，又恐致流率上升、不。自去年下半年以，部分房仲系始收店、改加盟或共用店面，以分固定成本；另有者入AI看屋行系，以科技取代部分人力。但短期型成效有限，房市疲弱使收入仍回升。

根政部不平台示，截至2025年第2季，全台不（仲介）查家5,185家，已季持高整。同期有不人任者11,887人，65,521人，分去年同期增加4%8%，但增幅明。指出，然整店人力仍高，但中小型者退出合案例已始出，市正期向整期，大型品牌系吸人力，整逐步向「集中化」「再分工」段。

他一步分析，去年房市火，推案量店快速膨，如今市退潮，迫使回基本面，淘汰缺乏品差化者，「波『薪寒潮』或是房整的起，未能兼品力服，就能在寒冬中生存。」

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