房市景疲 房利率16年半新高 新青安占比升至近4成

文／住展

中央行最新公布料示，今（2025）年6月五大行，台、合、土、及一，新承作屋款金下跌至663.78元，5月大58.44元，示房市持弱。另一方面，房利率微幅上升至2.283％，下2009年1月以新高。

央行指出，近期屋需求疲，房市景不佳及政府持推的信用管制、不放款量管制等政策有密切。央行研副盛表示，管控措施已有所成效，目前房市情已有象，央行也持相政策。

示，Q2五大行新承作房2013.3元，去年期大幅少近36％；上半年累4088.8元，年26％。而在整房少之下，政府推出的「新青年安心成家房」占比持攀升，6月占整房比例39.64％，下自3月以新高。

不款端，交易市也呈冷象。根六都地政局，6月建物移18,095，月增5.2％，但去年同期仍大24％，上半年累移10.02，年幅26.6％。

此外，根信房指料，除台北台南出季反外，其都房普遍下滑，尤其新竹、台中高雄已季下跌，新北桃自Q1史高反向下。

管市入整期，但由於行金仍偏，整房修正速度慢。短期多地力大，未房走仍取於屋主是否面金力，以及整政策境化。

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