新房下探2年半低 9月五大行505
房市持下，新房即可端倪。央行最新料示，9月五大行(、合、土、及一)新承作屋款金505元，8月大逾百，下2023年5月以、近2年半最低水。管房利率微幅下滑至2.294%，但交易量急的已掩市信心薄弱。
9月房金明萎，主因是全台建物移同步少。六都9月移16,075，月3.53%、年高29.5%，累前9月也年降近28%。又以新北市年38%最，其次高雄台南，皆超3成。交易量降的背後，反映屋族望心理加深、投性需求退，自住以支市模。
房市成交明水，而房利率未同步上升。央行指出，9月新承作房利率降至2.294%，主要是新青安房占比持大。示，9月五大行新承作的新青安房金222元，占整新房比重40.96%，下史新高。在新青安款利率普遍低於一般屋款下，使得整房利率平均值出下滑。
而市格出象。根信房屋，大台北9月房月增0.77%，但年1.67%；永房集示，全台第3季房季2.75%、年6.84%。界人士，房走已由，部分域出空大、屋主意升高的象。
央行指出，近年推的性信用管制措施，非打房、而是防金融度集中、金融系定。上已效果，高住宅、多款及特定地的成限制，使整不款集中度自去(2024)年高37.6%降至今(2025)年8月底的36.7%。
整察房市，已先前的入整期。央行分析，今年以房市交易量持萎，除春因基期效短回升外，其月份多呈下滑走。市房上期弱，加上信件、金成本仍高，短期屋能有明回升。
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- 者：卡新
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