房荒同手地 戴德梁行：建商取暖分

文／朱福山

2025年的土地市，依然罩在金的影中。根戴德梁行今（2）日布第3季不市指出，2025年第3季土地交易363元，明低於近10年平均的季交易量500元，示市依冷清。

然央行自9月起新青安房排除於不放款集中度算，但限措施仍未，「房荒」使得建商在土地投策略上向同合，共同分。

示，本季前10大土地交易中，台北市、台中市、桃市各有3，新北市有1。其中最大宗台入桃市塘段土地，面34,688坪，69.5元。

值得注的是，在土建融受阻、房市停下，商仍需持土地存，以因未需求。戴德梁行分析，同透合模式形成「取暖式投」，藉由利分享分降低力。

第3季前10大土地交易中，具代表性的同合作包括：博元建以40元取得台中七期1,050坪合建地；建斥27.86元，下桃市稽段1,414坪『晶店都更案』逾半土地所有；富升建以9.82元入手台北市生段的都更部分股。

然而，建商的避措施，是否持酵，最仍要看央行何，尤其年底央行行房市管制的「」，果成2026年房市向能否翻的刻。

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