店面租金不到10年前6成商圈力道有限

文／住展

管光人潮逐步回流，店面市注入活力，但台北市核心商圈「」的租金表，仍不如10年前的景。根最新登料示，指性建物忠孝路四段的『大』店面租金，2016年高相比，剩6成左右，示商圈有材加持，整力道仍不足。

料指出，大一19坪的店面，今（2025）年7月以月租23元、每坪1.21元成交，比2016年同店面租金高40元，年租金的57.5％；另一28坪近店面，去年8月租金40元、每坪1.41元，也只有2016年租金75元水平5成。

然部分新租有租金制，例如前述19坪店面定於2028年起至25元，但相10年前仍有明差距。

信吸走

大家房屋企研究室主任志昶分析指出，然有新光三越重返、台北大巨蛋用等利多材，但租金未重返疫情前的高峰。商外送平台起，改消行，街店客力不如以往，加上消移至信等百商密集，街店面空置拉，房避免持置，只能以降租因市。

志昶充，在2013至2015年，每年都有10多件店面租金超每坪1元的成交，而今年截至目前，出3件，示高承租意著下降。

台房屋中心行旭表示，2023年底大巨蛋幕後，吸引不少者提前布局，但主要集中於金地段，如忠孝路四段核心域的店面早已被，空置物件稀少，近期想的者只能往周次要路段，一步租金水。

著都市消型改，一商圈的店面投酬逐不新商圈或百商周地段。家提醒，然仍具知名度交通，但面高空置率租金回不去的，未投承租策略，更慎估期酬市。

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