地上案掀制度下住宅回、商

文／昱均

北士科T17、T18地上案入解商段，外界注（NVIDIA）是否定。商仲察指出，事件掀起，但地上案未全面降，而是市更分化；其中，自用型企仍地上期配置，住宅型品因款售限制，民接受度依有限。家，若制度透明度契配套能再提升，地上仍是企核心地段改善居住的重要工具。

北士科事件持酵制度市再受

新光人已於10月22日召董事，宣布在北市府返相成本的前提下合意解，原先僵局。不，北市局最新明，在者（NVIDIA）仍在估地，尚未正式回覆是否落北士科，市府本再行，相「分手」金亦由方幕僚持磋商中。

此案除受到科技本市注，北士科案具特殊性，但也同折射出地上在制度透明度、契期性市接受度上的多重挑，也再次「地上制度」成焦。

所「地上」，即是一「在他人土地上建或使用建物的利」，土地所有人授予他人使用，其可於一定期限建、或使用。根《土地法》及《有非公用土地定地上作要》，地上最可定70年，期若未或回土地，建物地地主。

目前常地上型包含「普通地上」「分地上」，前者一使用，後者依空或用途分多重利。住宅型地上品年限多介於30至70年，起算日建商地主日。然地上住宅格通常低於同所有住宅至三成，但支付地租，且款成低、件不一，是市接受度偏低的主因。

高力不主代表服部董事舒分析，地上案在市中出明隔，「若是自用型企或者，地上仍是不的，尤其位於精地段、投低的案子，利金地租市的三至五成，期型企相划算。」

他指出，地上最大的因在於可掌握定酬兼具抗通膨功能，但住宅型品接受度依偏低，「地上住宅款困、成偏低、金融有限，操作上法，也缺乏不自然增值空，售格普遍受限」。

舒，未若要活地上市，定企用地需求，指出：「要真的有心、而非炒作不的者，以低成本取得精大面土地，才能真正解缺地，也能提升外意。」

他充，地上制度在非特例，如中、新加坡多以地上形式展，「企估重若是在於配套人口展，而非土地公私有性，搭配法契配套健全，外商入意反而更高」。

全向科技房中心指出，北士科地上案再度引，也市重新注地上住宅品，「整而言，一般方地上住宅的接受度仍有限，多屋族仍『土地持分』保值核心，因此好奇，但出成交意偏低。不著近年地上品出量增加，加上市落差大，年首族的接受度有和上升。」

台北市湖四期重「程」2024年北市唯一地上住宅案，每坪9字，同新案格的75折。

中信房屋研展室副理思敏也表示，去方多半此品相陌生，如今因北士科大型地上案的，已有部分客主，但整市仍望段，「多人是想先了解制度容款件，不立即。」

指出，目前地上住宅主要方集中於算有限的首族重生活能的退休族。前者看重低地段，後者偏好一次付款、住自用的定性；至於投型方，由於手性增值空有限，意相低。

思敏充，地上住宅的核心在於低、能以低入住精地段，「特是具有或交通的品，更容易吸引首家庭。」但她也指出，然地上住宅的市一般所有房屋的六到七成、格具力，成交期相拉，「主要原因在於方多半制度不熟悉，需花理解地上契款可行性。」

，地上住宅的金融件仍是市最大挑，「多行六至七成，且款年限地上剩期，有的甚至不承作，致自款力高、交易量低。」

思敏指出，行融度偏保守，是限制地上市成的主因，「由於地上宅有土地使用而土地所有，目前大部分行的款成仍低於一般住宅，利率也可能偏高。政府若能行、建立更定的款制，有助於降低屋，市活。」

思敏直言，地上案，多方最心的是「地租不上、款能不能核、到期怎」。因此她建，若政府希望有效活地上市，同化款制度期理制，「要方明白，契期後建物如何理、件怎，些都要有明，才能真正消除疑。」

地上制度要走向成熟，不在「促量」而在「制度」，契件透明、金融配套定，地上自然能政策工具化可期、可交易的使用型。

《住展》立於1985年，是全台第一家房媒
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