房率持低恐是假象？央行信用管制後市巨

文／住

2024年以，中央行的第七波信用管制措施，台房市了著影。管政部不平台最新料示，全台住宅款率在2024年第四季仍持在0.07%的史第二低，但市家已警示，低背後可能藏著延效，未房市走向仍充。住商的分析指出，部分都的率已出微幅增加，示著房市即面更峻的挑。

全台率低的表象在 根政部，全台住宅款率自2023年第一季下0.06%的史新低後，便定持在0.07%的低水位，直至2024年第四季。大家房屋企研究室公主任志昶分析，房率是指截至季底止，住宅款逾放金占住宅款的比例。目前仍相低，主要原因是然市有所波，但房仍具，早期入手的屋主仍能找到方接手。然而，志昶公主任警告，目前行、成利率三方面皆於，恐怕今年起的不再。

北台疲、南二都率微升 高族群面考

都率差，北台疲南二都警 察六都，台北市的住宅款率自2023年第一季的0.08%微幅上升至2024年第四季的0.10%，七大都中最高者。志昶指出，示去年底台北房市表已略疲，部分高的族群，正面。相之下，新北市的率持平持在0.07%，示其域房健；桃市也期持在0.05%，未明波。台中市房率自2023年第一季的0.03%微幅升至2024年第一季以後的0.05%。

南二都的率化更值得注。台南市自2023年第三季的0.06%逐步攀升至2024年第四季的0.08%；高雄市在0.07%、0.08%震，直到2024年第四季才回升至0.08%。志昶解，主要因於南二都往受惠於高科技，吸引了多追求高高酬的投性方，而今逢域市景恐天，便出部分情。

行利率、史上最大交屋潮至 家警房市恐迎新震

值得一提的是，新竹地的率持保持低。新竹自2023年第一季以略升至0.02%，新竹市在2023年第二季一度升至0.04%後回落至0.03%。志昶指出，整而言，新竹地率七大都最低，示域受惠於收入渥的竹科客加持，屋人相定，令域率期於低次。

限期史上最大交屋潮，市恐迎新震 管其他家相比，台的住宅款率偏低，但未情仍不容。住商不企研究室行徐佳馨提出警示，目前各行已房利率市利率，甚至不乏案出3%以上利率水。此外，「史上最大交屋潮」山雨欲，以及2022年後使用限期的族群到期，加上2025年整以期待的背景下，高族群恐怕面「血洗」，市也迎新一波震。

延伸：
限效大 李同示警：房市下半年恐「9大」
限令起房市千堆雪 如何避免大量的金融暴
屋力升！五大行新增房利率至16年新高

《住展》立於1985年，是全台第一家房媒
有最富且即的售屋、新成屋
以上文章未授，禁止擅自、
官方站：www.myhousing.com.tw
FB粉：www.facebook.com/myhousingfan

放式房 vs 封式房一是尚大器、隔的放式房，做菜同也能和家人互聊天，空感分； 另一是隔油、乾俐落的封式房，料理起不用心油味散全屋。

你，哪一才是最味的房空？快投下你的一票！住展房市，有答案，只有你的度！

【 住展 】授，原文出【 房率持低恐是假象？央行信用管制後市巨 】