2025地人包：、象、率算一次看懂
每年11月即地，只要在台名下有登土地，都需要交。（片源：freepik）
地是什？
地是土地持有人徵的一，不同於房屋「房屋值」徵，地是「土地值」徵。只要在台名下有登土地，每年都需要，若值高於一定水，需要豪宅。
延伸：豪宅定、豪宅制一次解析
屋除了房屋本身，也包括了建物所涵的土地，不管新大、公寓也都有一定比例的土地持分，需依持有大小地。
地、象
：每年11月1日至11月30日
地每年徵收一次，期年1月1日至12月31日，期在每年11月1日至11月30日。但如2025年遇例假日，期限延至12月1日。地若逾期，每超3日按加徵1%金，最高加徵10%。超30日未，且未申查者，移送制行。
要地？土地所有人等共4
而需要地呢？除了字面上最容易理解的土地所有人外，有另外3人也需要地，以下4型一一明。
一、土地所有人
土地所有人就是有土地所有的自然人或法人，若是分共有的土地，地若就以共有人各自有的部分人。
二、典人
若土地定了「典」，由土地使用者，而土地非所有人。
延伸：典是什？跟抵押有什不一？
三、承人/耕作人
土地若有人用「承」或「耕作」的方式使用，亦由使用者，而非所有人。此常牧用地或。
四、受人
若土地被「信」，受人需土地金。受人是指在法律或道德上受到委，他人或特定目的管理、分的人，如行、券商或信者等。
土地後？依照「基日」8月31日
上最人混淆的，就是在之後，到底地是由新地主或原地主？依《土地法》定，是依照「基日」8月31日的土地判。8月31日天地政土地登簿上所的土地所有人，有土地短，即年度地人，全年地。
例，小明今年把土地花花，在2025年8月31日前完成登，由於8月31日土地所有人登花花，所以2025年的地由花花。但若登有所拖延，在9月1日以後才妥，那就由小明2025年的地。
地怎算？一般用地、自用住宅差很大
地的算公式：（地段土地面 × 地段申地）× 的地率 累差。由於用「累率」徵，在同一市名下土地越多，率越高，越重。第1的用率是10%，但超累起後第2至第6的土地，15%始最高可徵至55%。
各市的累起地不同，且每2年整一次。它是指以各市土地7公（700平方公尺）的平均地（不含特定用地），定了累率的起徵。想要查2025年地，可以直接上「上查系」或向土地所在地的捐稽徵申。
上查系：https://netap.tax.nat.gov.tw/PEFLRX/Ept_Login
政部入口：地算方式
自用住宅「惠率」 ，每年9月22日前申
自用住宅用地的率2‰（千分之二）一般用地基本率 10‰ 相比，至少省4倍金。但要用自用住宅率，需足4件，且必在每年9月22日前提出申，才能用年度惠。
自用住宅率件：籍登
土地所有人、配偶或直系（成年或已 18 ）需在地妥籍登，且籍以一限。
自用住宅率件：房屋所有
地上房屋土地所有人、配偶或直系所有。
自用住宅率件：面限制
都市土地面不超300平方公尺（90.75坪）；非都市土地不超700平方公尺。
自用住宅率件：出租
地上房屋出租或供使用。
地常Q&A
：房屋已是自住率，地需要申？
需要。
房屋地的自用住宅用件不同，地必另外提出申。申地惠（2‰）以籍，且必在9月22日前完成申。
：土地上若有房屋打通使用，如何申惠率？
可以。
只要土地使用及其他件符合地自用住宅要件，仍可合定，用惠率。
：房子1， 2以上自用，也用自住率？
可以。
若自用用的土地面可以明分，可依照**「使用面占土地面的比例」**，分用一般用地（用）自用住宅用地（住家用）率徵地。
：若有多土地，收到地？
地地方，是依各直市、市分算。若有土地位於台的三市，收到三市分立的地款。
但因地「」，同一市的所有土地地合。如小明在屏有土地，台北市一，收到一屏、一台北市的地。
：如果土地籍在不同市，地以哪地主？
地需向土地所在地捐稽徵洽。
例如土地坐落在桃市，可向桃市政府地方局。但款原上依登中的通地址寄送。
料源：政部入口
- 者：屋
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