社住宅，不只是居所促法住宅法向共益生系

文／戴中（台品牌永校 校）

台社正同面性挑：55以上的「世代」如何再，以及少子化下青年家庭如何安心成家。若政府仍以向助建屋思理社住宅，就法回世代型。

社住宅「安居政策」「共治理平台」。透《住宅法》立居住公平，以《世代政策及展促法》（促法）跨部作，由NPO以品牌加速器架整合企、社科技，社宅便能成推共益生系公益生系的制度引擎。

一、住宅法 × 促法：社宅成跨世代治理

《住宅法》第五「居住公平、社正」；《世代政策及展促法》以「促55以上民再、再就、再」目。部法交，社宅不再只是建物，而是世代共的制度平台。世代在社宅中提供技能照服，青年家庭托育，而社在共餐共中形成信任。
就是法制共下的共益治理起：政府框架、NPO方法、企源，每一社宅都成社再生的舞台。

二、世代青年：公益生系的引擎
世代（55以上）是家最大的在本。他有富，只缺乏制度化的再舞台。

NPO可用品牌加速器（Brand Accelerator）三模式，世代入「造」三循：1.再：立社宅「世代堂」，提供位、能、照等程；2.再：展志工制度、共餐共育服、社；3.再造：助世代成立社企或ESG共益。

但更的是，品牌加速器不化世代的再，也能成青年的。
世代以角色社宅，青年世代能在同一域中用永思、品牌策略AI工具，展出具社影力的微型案食共享房、在地修服、能社微，到社照平台。品牌加速器在此扮演「制度推器」：它助青年取得ESG投CSR基金，合世代的人，社宅不能「共住」，更能「共」。

世代合作，青年不再孤立於市中，而是扎根於共益生系的支持，以社品牌、以永利基，一「共」的生活新形。也是互助共好的永生活模型。

三、NPO品牌加速器：服向制度
品牌加速器的本是信任制的制度化。NPO以品牌治理思作社宅，信任就能成可衡量的。

三段循成治理架：
1 信任建期以共、共餐、共照凝聚居民。
2 源整合期跨部企ESG投入社。
3 共益深化期以化方式呈社影力。

例如NPO整合境部能助企ESG金，透「CarneuBIM碳建智慧平台」追能耗志工（SROI），最形成可公的「社宅永告」。目前即使碳，程中，地SROI的可行性估，也是不可或缺的目。的治理品牌信任具量化依，也NPO角色「做公益」化「治理公益」。

四、CarneuBIM × 共益生系：建、制度算
CarneuBIM（碳建智慧平台）是公益生系的中。它以建物位，整合能源、碳排、志工、照共益行。

四大模成治理主：
1.能源模：即控能效，企ESG碳化；2.社模：世代、居民、意度；3.照模：整合福、、教育三部服；4.信模：自生成永告，提升透明度。

不是技，更是治理的革。社宅透CarneuBIM形成「信系」，住宅政策「支出」「社投」，永治理因此具可追、可、可再生的制度生命。

五、建成世代共共生的引擎
一房子若只是遮避雨，它老去；若能孕育信任、教育造，它便呼吸。

《住宅法》提供空正，《促法》世代能，NPO入品牌加速器、企投入ESG共益、CarneuBIM建立治理系，青年者世代共永事台的社住宅不再是政策附品，而是一能自我更新、能跨世代共生的共益生系。

在的系中，世代不只是被照的象，而是共益的推者；青年不只是居住者，而是新的火；社宅不只是居住空，而是制度；而家，不只是提供者，而是共者。

是住宅政策的升、世代治理的革新，更是一建到制度、安居到永的文明型。永的世代性共融，正由你我一起推！

文／戴中（台品牌永校 校）