房市多冷不言可喻 推都推了是要降？

警敲不停，冷吹不止，先白旗，市等著瞧。

文/炳辰

被八吹不的房，竟在近期出大咖建商有意大作整格，有新已客退款200元情事，而降其非首例，但去案例不乏是小建商或一案，又出在售案揭露制度前，因此格操作上有多空。然以此次建商品牌降策略的模看，有「不惜代，只止血」的信念，史上罕。

冷水不停 建案去化回到疫情三警戒

察上半年房市，指「住展向球」一共亮出了四代表衰退的，新公布的六月果示需求依然不振，追指建案每平均客、成交再降，客15.7，成交是1.1，正常水位有倍落差，台北市南港、新北市林口和三重的案亮大局，追案中周出零交易案，低於十的屋量案分都四成，案等人，大影售人，不乏求他路。

待售建案量自然也居高不下，六月到1331案，比前月增近30案，去化速的房市疫情等同2021年新冠疫情三警戒，其中又以桃市最堪，增量多，不是中、山的地，或是大、音的新域情皆在喝西北，不言可喻。

建商手 上半年供下修逾2000元

此外，上半年的推案量在在呈建商市窘的保守以，建案能延就延，住展今年上半年北台新成屋、售屋推案量，合5780.4元，去年同期少2115元，幅近二成七。幅度最大的新竹地，上半年推出415.6元，乎比去年同期少了一半量，只有新竹市富宇建新案超30元，回去年既有百元大案，就有五案都在30元以上，然情。

建商信心同退的台北市，上半年推出1110元新案量，去年同期年近四成，有南港的商案破百元量，不比去年一至六月在北士科、民生社、信、北投共推了五案百元指案，而今年上半年在50至100元案量有四案，亦相比去年少，目前高品有展空，令高房特性的首都新案市噤若寒。

新北市桃市上半年推案量均弱化成，前者上半年推2314.3元，後者1738元，新北市有坐落板、新店、三重、新、林口共七逾百元指案，比去年同期多，仍走跌不想推案下降，去年上半年少了三成，大案不得不推硬著皮上，中小型案可有性避避，局究退大於。而被先前推案，眼下大增的桃市，上半年已不百大案身影，案量在50至100元的有四案，不比去年同期，建商自主控制，避。

二地的基隆市，幅三成五，落至55.9元，由於去年上半年潮可德安、茂德建指案，今年打回原形，弱者弱，不太意外。至於宜地一反逆呈量增成，恰逢五、城有三案皆10元的上有所推升，但整宜地推案量不大，近乎150元，比基期因素所致起伏而已。

淡季利空 首案打房市破口

孱弱房市下，建商降成交或有必要性，又有意降的建商品牌多大化的首位品，一旦反同性建商、品的格修正，量不可小，撼整市。

惟已有建商自清行，倘若格的僵局持，前依有好消息，打房政策、申困的箍咒依，再面美、台不升值的不利台利空，第三季又房市淡季，第四季入隔年再房的望氛，2025年全年疑向展望。

《住展》立於1985年，是全台第一家房媒
有最富且即的售屋、新成屋
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