租屋房源掌握？向西班牙二招突

租屋市一串政策後，在人士眼中，或黑市已逐步改善，但不透明、租金、房不合法登等性因素，仍有成空。本刊多位租屋政策研究者，深入探在相似的租屋市下，其他家如何逐步改革，而台卡在哪？家提出各自建言，期待租屋市加速向正。

文／翁嘉妤

、免吸引力低及政府法掌握大多房源，是目前租屋市以走向全面透明化的三大。」都市改革OURs政策研究廖庭一道破台租屋市多年解的根本原因。

廖庭常政府的居住政策，察到目前的租屋政策仍有多制度的法突破。事上，有不少家的租屋市台相似，能建立健且平等的租屋境，例如美多行之有年的租金管控制度。但廖庭，段台要效仿此制度恐仍有困，因政府未全面掌握市行情，缺乏依定幅上限。

不也非完全行不通，廖庭例，在尚未全面掌握行情，便成功修法推《住宅租保法》，制租期年保障一次，且租金幅不得超5％，此修法成功的因素在於社共立法魄力。廖庭，就台目前的情看，可先效仿西班牙的「押金登制度」著手，逐步建立租屋料，提高市的掌握度。

／PEXELS

西班牙靠押金市透明化

西班牙於2007年推「押金登制度」，定房只能收取一月押金，而另一月押金租料交至政府位，待租止，房房客再一同回押金。藉此制度收集租，掌握域租金、坪、地等，建出完整的料，推估租金等，便可一步定幅高的租金力，限制的租金幅。

更重要的是，只有完成登的租，房房客方才能享有法律保障，且未登的房一旦被，最高可新台30元。乎到自身益重金下，房自然意登，房客更向合法房源，形成正向循。

回到，廖庭，事上，既有的300大租金案政策就是租情集的重要管道，「助若再搭配租金登，便可提高政府民租屋的掌握度。」

至於在法上，除了《租住宅市展及管理例》第六第14，可增租登及押金保管制，定具外，《不登例》可增列租屋市用象登，授政部公告登；另《住宅法》第24《中央地方一般性助款作要》，可申料提供重件。

崔基金行秉，此制度不有望破解租屋相不透明，更可改善目前租屋最重的押金返。「很多房以修使用痕由，任意扣除押金，但事上未有明依判是否合理，占比三分之一。」

秉直言，然有法律途保障，但人常租屋渡方案，且打官司不，用也高昂，因此面押金，租客大多忍吞，若能部分押金交由政府保管，也能房客更有保障。

然而，真正能改善租屋市，最根本的仍是供不足，「房子不，怎限房都不怕，反正租客著租。」廖庭察到，精地段的房源常得用的，房自然占上，因此政策在供失衡下容易破功，除非搭配增加社宅、空屋出等政策，否只是痛、痛。

察空屋，根主2020年的人口及住宅普查，空屋率18.5％，相於166.2住宅空置，超出上5％的合理。此，不少者主徵《空屋》，或比照法的《空置房》，透制偏排除原，排除如5人以下的偏地，避免村老屋或交易市的地。廖庭表示，「收可款用，用於建更多社宅，增加租屋供。」

梳理以上家，不租屋市的改革，需要完善的政策和配套措施，逐步建。「去各法案上路前，都有人通率低，但上，只要民意聚焦、政策合理，一不是。」廖庭，政府不妨保管押金、集登租、空屋三大方向做起，租屋有望向正。

《住展》立於1985年，是全台第一家房媒
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