房 Q2政大永指季跌1.6％ 七都全面下修

文／住展

政大永布最新「即房指」，今（2025）年Q2指147.87，Q1下跌1.6％，七大都房全面走跌，其中以台南、台中、新北跌幅超2％最明。全台房自2024去年Q3下史高以，近3季已累下修4.2％。

料示，指在下154.35的高後，Q4即下修2.9％至149.9；管今年Q1略有回，但未能延，Q2再度下行，反映市修正力仍在。

永房集研展中心郭翰分析，自去年下半年起，行款及第七波信用管制抑，加上近期美祭出新一波政策，市信心造成干，交易能持疲弱，整市呈「自用主、格跌」格局。方普遍抱持望度，期望格出明利才，而部分方也意降以求成交，形成房和下修。

就各都表看，台南市Q2跌幅2.7％，七都之首。郭翰指出，去年在科技材下，台南房迅猛，已超出地屋族的能力，加上薪成追不上房，使得性需求支力弱，著降，房持修正。

台中市新北市也分下跌2.3％2％，主要受到新重推案集中、供量大，以及市吸收力道弱影，一步抑格。

至於下半年，若行持持房政策，且第七波信用管制未有放象，屋人面的金持升高，市交易恐回暖；加上持干、政策面未明利多，房指化仍需持察。

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