北市114Q2不市分析

不市提要

114年Q2市，住宅及售屋格2季下滑，第2季住宅格指128.08，前一季下降1.21%，售屋全市平均前期少1.41%；住宅租市步成，住宅租金指105.71，前一季上升1.25%。整而言，住宅市仍持能降、格微幅下修，相重整如下表。

分

114年第2季重整理

住宅市

交易量及，前期分增加30.97%及32.03%；前一年同期分少45.40%及38.18%。

全市住宅格指128.08，前期下降1.21%；前一年同期上升0.41%。

住宅售屋市

交易量及，前期分少11.33%及11.77%。

全市平均每坪120.52元，前期少1.41%。

售屋以3房品市主流，其次2房，者合占比82%。

住宅租市

交易量前期增加24.56%；前一年同期增加23.30%。

住宅租金指105.71，前期上升1.25%；前一年同期上升3.77%。

表容迎附件或至地政局不格>114年第2季季即注掌握。

不市─台北市不估公市

中央行第七波性信用管制成效逐步，行房核格、核延，金市交易量造成影。

在此背景下，北市住宅格延下修走，第2季住宅格指128.08，季率1.21%，已季下滑，自113年第4季高以累跌幅2%，住宅格下修至2,029元，每坪65.45元。12住宅格指全面下滑，中山、南港跌幅最深，大同、士林相抗跌。

住宅售屋市交易能持降，全市第2季交易件皆前一季少11%，12行政之交易量4增加、8少。全市售屋平均每坪120.52元，季率1.41%，各行政售屋呈跌互，大同中山幅最明，分下滑5.31%4.77%，平均每坪115.87元134.08元；北投成12.86%12.15%，每坪到112.97元108.24元，全市12售屋全面跨越百元。

住宅租市持健成，第2季住宅租金指105.71，季增率1.25%，年增率3.77%。相於房，租金步上升，反映出定的性住宅租需求整支力道。商市方面，第2季租金指11761，季增率0.47%，年增率1.72%，租金每坪1,636元，租金步成。

整而言，金面持，行格的款核件削弱市信心，自用投方皆於慎。然政府政策持支持首族，但北市房居六都之首，市以屋族群主，若金境未改善，住宅格持面修正力。住宅商租市受惠於定展，租金持步上升。

• 114年第2季北市不市季.pdf