SOGO敦化熄 在地客仍住宅需求

的核心值，在於完整且以取代的能，反映在住宅市上，深深吸引在地族群。（／信房屋）

[NOWnews今日新] 地SOGO敦化於今年12月正式熄，象徵一代的束。然百版不更迭，但迄今仍是品牌台的首，潮流指地位不。相於商型，住宅市反映的尖能，展定抗跌性，主力品多屋偏高的大坪中古住宅，由熟悉生活圈、重能、且具一定的在地族群所支。

信房屋忠孝敦化店案理承介，的核心值，在於完整且以取代的能，物能有SOGO、最新幕的新光三越Diamond Towers、明曜、等等，巷弄中有市、小吃等零售店；交通上，板南文湖交，上有泰院、中心院等等；有中小、光小、仁中等公私立名校，管街店不如全盛期的景，但大多品牌登台仍作首站，的尚指地位不。

而住宅品最大宗的物件，是屋偏高的大坪或公寓，例如知名的「大安名人巷」，泛指涵忠孝路四段、仁路四段、南路一段敦化南路一段，物件多50-70坪以上大坪，屋50年上下，平均在110-120元左右，早已突破豪宅款，然缺乏新式住宅常的如代化管理、休公等等，但多社良好，已生活氛、大坪住宅的在地高自住客具高吸引力。

承指出，住宅的市其他豪宅不同，方多半自在地的自住和屋族群，些人熟悉生活圈，重各能，屋往往人偏好相，不易受市波影，近年有大型知名建商推出零星改建案，已落在190至230元之，高整域格水位，而大坪建案供有限，加上中古屋出不多，流通的品更珍稀，也房市值有定成性。

在地屋族群偏好的物件集中在敦化南路一段187巷、190巷周的中古，屋均在40年以上，平均在90-110之，在4,500-6,000之，多40-60坪左右，也符合在地客群於坪的要求。

承，在版重整，但住宅市持展定需求，著新案推出、都市更新件逐步累，加上物、交通、教育等能，具迎新一波展的件。尤其在地居民而言，的能短可取代，也坐台北市核心生活圈之一。

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