房怕漏水？雨天屋正是候 家教你雷8大重！

然下雨天外出很不方便，但於正在看房子的屋族，遇上降雨、天或空度高的候，正是房屋漏水屋的好。房地家永房屋提醒，的天件能更真反映建物是否完善，於心到漏水屋的民，是得的雷、排雷刻。看屋如何判房屋是否有漏水疑？以下是永房屋特整理的雨天屋察重，助民化被主，屋更有方向。

Q1：什建在下雨或潮天看屋？

面端候威，永房屋建想要屋的民，必在下雨或潮天、或隔天前往看屋，是漏水的「金」。漏水象在晴天往往以察，然而在候潮或下雨天，面漏水、窗框漏或地板潮都更明，能助方及早，掌握真屋。

雨天屋的好：直接抓漏：能察房屋部是否有明的漏水。察潮： 可以注意屋在雨天的潮情形、通能力及光，估居住舒度。 如果雨天不方便出，在 雨平息後隔日 去看屋，也有能察到面、地面或天花板留的漏水痕（如水痕、水）。

Q2：雨天看房，哪些地方需要特察，才能揪出可能的漏水？

屋漏水不是管破裂造成，若外或防水老化、接未密合，也可能生漏水。

屋，建留意以下8重域：1.窗框框周：若框壁面有隙、老化破裂，雨天可察是否有水或水。2.新建物接：如台外推、加或平台增建等接，常是漏水。3.外面：查看外是否有裂、磁落或未修破，特是迎面，避免期漏水。4.水管面：若管老或防水失效，面可能出油漆起泡、壁落或壁癌，特是房、浴室所周面。5.天花板壁面交接：留意是否有霉、受潮象，或用手摸是否潮。6.台地面、天花板：若有水痕水，可能是上居台水坡度不足造成水，或防水失效、水管有阻塞等。7.房流理下：若有潮、霉，可能是排水管接、水槽排水口周漏水、水器排孔外接。8.地板色或澎起：若木地板隆起、石材或磁色，可能是地面水致材料。

永房屋也特提醒，公共域也要身查才是！特是台、梯壁和窗框、地下室停、游泳池、景池等地，因不到美、建物安全，有未可能的修用分。

Q3：新成屋和中古屋各自的漏水何？

新成屋（屋5年）的漏水，通常源於工程的疏忽。

1.新防水瑕疵：可能是防水料的施作厚度不足、底清不或不，致防水初期失效。2.窗收不良： 窗框之的矽利康（填材），是新屋外防水最脆弱的，若收材不或施作粗糙，容易在大雨就漏水。3.潢管交接：建商潢公司交接，冷管、排管等穿部位的封堵若不，也成水。

中古屋的漏水，主是不可逆的自然耗所致，如管和防水老化。

1.排水管老化：中古屋埋的自水管或排水管使用十年後，可能因管材老化、接落或腐而破裂，致性漏（不晴雨）。由於管多半藏於或板中，修成本高。2.浴防水： 一般防水命10～15年，屋超20年的中古屋，防水也逐年失去效力。浴地面期水、期日雨淋，都致防水失效，形成慢性漏。

Q4：屋如何避免到漏水屋？

1.掌握金看屋除了上述的雨天看屋外，在晴天看屋，因已排除雨水干，若此仍有持性潮或水，可能埋在或板的排水管破裂。在白天、夜晚不同段看屋，多留意房屋的日照、通等，若屋重、有明霉味，代表通不良、日照少，易致壁癌，降低居住舒度。之，最好在不同候（晴天雨天）、不同段（白天夜晚）多看到三次，避免有所漏，也保看到的察不是一偶事件。

2.「漏水保固」者保屋安心，提供「不限屋漏水保固」服的仲介者，能增添保障。就像永房屋提供的「不限屋漏水保固」，家若有未告知的漏水，在交屋日起 6 月，永容的主建物，最高提供 30 元的保固度，重是＂不限屋＂喔，在四五十年老屋林立的北市，是很接地的保障服。

此外，永房屋更推出「安心」屋把，包含：非短期交易、非凶宅、非射屋「不限屋漏水保固」。只有符合相核的物件才可，方掌握完整屋，得安心更住得放心。