小宅也救不了？ 套房新推案台北市不上150

文／炳辰

住展整北北桃今年上半年推出15坪以下套房品，揭露最高案，分是台北市中山「御上中山」，13.2坪，每坪交易142.1元；新北市新店「安JR」的4，12.4坪售出每坪92.7元；桃市音「嘉裕」4，12.5坪交易在 33.5元。

住展企研室暨言人炳辰指出，然套房小宅有低、好手、易出租，但空太小於自住客因，就算有低特性，若是偏高，仍然凸宜居性上的低性比，不乏投品，而房市冷之不去，且大不利投件，甚至可能有行意承作物件房，市呈弱化，反映在格，今年上半年成就不理想。

像「御上中山」坐落台北市中山北路、市民大道口的，距台北站、捷中山站生活圈都不，具便利能；而「安JR」新北市捷大坪林站，亦地一二的地，但台北市早有15坪以的套房出坪逾190元，新北市物件9字也案身影，甚至板的中古屋「新巨蛋」套房成交到百元以上，令此次不突出，市地段小坪案竟遭守，房市寒到骨子。

此外，不流行套房品的桃市，去一年在桃站、青埔一是有不到15坪新案交易在5、6字，而今年上半年推案最高迷你宅「嘉裕」地二的草漯重，出每坪33.5元只算是域合理水位，比桃市房更非亮眼，桃市在地自住本居性，供量大的桃市多有物件可挑，套房案上得有，眼下然有很大的限性。

炳辰明，近年房以小，小宅破新高，如今在大境不佳下也始降，即使今年北北桃仍有套房新案量，位上恐怕有走高空，尤其察年上的套房新案坪均，今年台北市未及110元，比去年在130元的水水一成五，新北市今年持去年同的8字，亦未再，而桃去年的4字下修至今年落在3字，小坪然失，只剩案因少能定，小宅也救不了房市的大限之日徵兆。

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