高雄捷房市遇冷 逾半站房下跌

文／住展

高雄捷周房今（2025）年上半年明降，根台房屋集，在沿25站中，有14站的房出下跌，示整市入修正段，去炙手可的捷宅也逃降潮。

其中跌最明的是曾被「台概念」的糖站，站周房屋由去年的每坪27.7元，下跌至20.3元，季重挫超26%。同科生活圈的其他站也免，受到大量新案出不振重力，交易量原本的位急至位。

台房屋高重加盟店店智指出，台的材潮如今退去；加上青埔站周新案供集中，造成市供於求；且糖站及火站一多是屋30年以上的透天品，投吸引力有限，因此能依靠在地自住支。再加上政府限措施上路，屋提高原本就於望的方更慎，格自然出。

同受到波及的有南高雄的代商圈，如草衙站、前高中站、旋站，去年曾上每坪3字的格，如今普遍回落至2字，其中草衙站跌幅更14.6%。台房屋集中心理李家妮表示，些段去年因新建案交屋潮推高行情，著交屋期束，房市度明降，格也之修正至合理水。

然而，在整低迷的同，仍有部分段表逆突，尤其是山生活圈的「山高站」「山站」，分入站房前三名幅。由於山的房基期原本低，再加上捷延伸、高雄大附院分院、等多利多建支，吸引不少首自住族群，形成，而推升域格。

李家妮表示，一般而言，捷沿房具交通完整生活能，具抗跌特性，但今年受到整政境不佳政府信用管制政策重，屋需求降明，那些前期大幅上、投比重偏高的段，格自然回理性。而具建材、自住需求定的新生活圈，仍有向上空，例如、三多商圈甲站等。

因此，方在前市中慎挑具基本面支的段，而屋主需面市回理性所的格修正。

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