上半年房市定生死 329、520期「」字

第二季大房市期亮，第三、四季多，蛇年直接翻篇，盼年。

入下半年，以房市，通常下半年面季、民俗月，以及暑假出等不利聚因素，愈近年底更常有隔年再做房定的心，因此旺季都以上半年主，若未一定，全年效。如今上半年房市，未走出去年打房政策行慎放霾，持呈欲振乏力窘，集中在案，遭到大免的建商退避三舍，329520期的推案量明量。

四月的住展向球示，售屋推案量比3月多30元，月都是月800多元，等同今年329期只推出一1700元，相比前年可到2000、3000元，落差著。新成屋在四月少600多，落至200，指案可言，案至多是20多量，信心相低迷。

再察520期，住展，北台今年520期新成屋、售屋估推案量1926.3元，去年推案量少2成7，建商保守之姿不言可喻。

回近年期史， 2020年的史上大降息，2019、2024年的台股大，建商推案可叩2000元，但像2021至2023年，以及去年九月皆政策干，包括2021年的新版房地合一售屋揭露、2022年央行升息、2023年平均地例修法上路，和2024年九月的限期限制措施，再加上行房放款，都波此期供量。

弱高房市 520首都房市量近六成

今年520期又以台北市衰退最多，推出248.5元，大近6成，均百元大案，大同毅建新案推上50元指，各行政以中山推出三案多，十二行政中竟有信、松山、中正、南港、士林、湖六未推案，高房台北市在薄弱下更不吃香，建商牛步。

宜地、新北市皆有超二成的年幅，宜地非房市，推出近26元，不本以需主，期意不大。相之下，新北市928元案量，年近295元，仍因地段大建商力，中和、新店、三重有三案估推破100元，突房市冷，但其他新案新店的『敦南之森』有60元量能，皆未50元，具居住地段的行政像永和、土城、洲、林、五股不新案身影，大境弱化全台房市量一哥新北市置身事外。

桃市推案量588元，年110.8元，幅一成五，以捷A7站生活圈耀建新案乃唯一百元大案，另尚算亮者各在山、竹有60、70元量案，皆在地知名建商而勇於上。其案不及50元，平、潭未推案，梅、八德、音、新屋只推一案，一桃二案，建商慎度可一斑。

新竹地推136元，年增幅七成五，一枝秀量增出自去年比基期偏低所致，今年此期只推出7案，突破50元的指案新的富宇建新案，其他案量不大，而蛋竹北市新案亮相，一案，其佳仍差人意。

建商避的延推氛依然漫，比方「已梯」一段的桃市青埔重公宅、新竹市的活化案，和新北市林口新市、台北市中正北周指建案均不冒，市罩在美、台升值的不定危，上半年不出好消息，下半年看不到曙光，九月或有央行利率整的可能，恐出於危使然，多空不明，又年底，今年房市於事，蛇年回望，不如盼望年到成功出更。

《住展》立於1985年，是全台第一家房媒
有最富且即的售屋、新成屋
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