2025-07-21 09:00:00　新源 : 住展房屋
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政府再修法你知道板隔音也能？

什是房地合一？

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房地合一的出，主要是政府打房地投客短期炒作房地，短期套利，造成整房地市格不正常的上，需求者的屋成本增加，致人民力指上升，而引社，因此政府於民105年1月1日始施房地合一1.0版，只要於105年1月1日後所取得之房地，未出售利之部分，以房地合一制徵收，反之，於105年1月1日前所取得之房地，以房地分方式徵收。有房地合一制度中，房地持有越久，率越低，而能降低投客短期炒作房地，也能健全整房市。

除了率之外，政府也列可扣除之成本用，依『房地合一徵所得申作要』之定，可扣除之用中，未提示用之明文件或所提示之用明金原本未成交5%之部分，於110年7月1日起，整未成交3%者，稽徵得按成交3%算其用，以新30元限。法新定，人短期套利重，且列用也更加苛，在房地合一2.0版制度之下，民如何在新的法制度下，合法，是不可不知的知。

根民110年7月1日『房地合一徵所得申作要』之定，有可扣除成本之部分，取得房屋後，於使用期支付能增加房屋值或效能且非二年所能耗竭之增置、改良或修等用，可列取得成本的一部分，此成本定，局案定原，但通性，大致分『可拆卸再利用』『不可拆卸』部分，『可拆卸再利用』之品部分，如：木地板、非固定式系、冰箱等，不能列成本之一，『不可拆卸』之品部分，如：地、水泥、永久隔音之板隔音等，符合能增加房屋值或效能且非二年所能耗竭之增置、改良或修等用，另外也因房地合一2.0新法上路，未提示用之明文件或所提示之用明金整未成交3%者，稽徵得按成交3%算其用，以新30元限，只用票明修用之民，只可抵成本上限30元，然而，在高物代，潢修用超法定上限，若民要以潢修用列成本，更需慎建材。

板隔音工程部分，若是用超耐磨地板或石塑地板（SPC）主要板隔音建材者，恐因材料特性、日照方向和消者的使用等因素影，可能致超耐磨地板或石塑地板行修、更或汰次繁，相造成消者成本增加外，因木地板『可拆卸再利用』之品，在房地合一制度下，未也不能列成本之一，因各因素，市才催生『永久隔音』一，若用『永久隔音』之板隔音，在隔音材上置水泥砂，再一步上地，此造中的地於好清及耐用的表面材，另外隔音材位於水泥砂的下方，不易受到外因素破等重，到永久隔音的效果，未也能符合房地合一定之能增加房屋值或效能且非二年所能耗竭之增置、改良或修，列成本之一。