早房，是了不落入底陷阱

文／若菱

《The Economist》（人）2025年4月30日的文章〈How a mortgage transforms your investment portfolio〉（房如何改你的投合）文章探「房不只是，它上重塑了你的投合，甚至你在某程度上像是基金理。」念看似有，其不，因承著房的你我，早已身在其中。

房非「」，而是市的

以此看，在我房之前，是「站在房地的空部位」，也就是房不上、租金不，是，局就不公平。史示，1950年代至今，多富裕家的房不是慢慢，就是快快；租金也未真正回。也就是，只要你在租屋，你的生活就刻不暴露在房和租金上升的中，而你毫防。

假1000元的房子，只需自2成，其靠款就可取得；如同200元券就可取得「股60％、40％」的典配置，差在房子可以，上又比融做股配置安全，且不被，能跟著市成膨值。因此房本上不是「押注房」，而是「的行」。如果能「房地空」「中性部位」，不再受市跌直接波及。不是投，是避；是了掌握生活的定，而非逐利。

它更像是一你金融市的捩。你的不只是房子，更是整市的一份。不得是事──前提是你知道自己正在什。

房是中的浮木

在今社，早是中避免向下流的重要策略，期看，不件如何，「」都它具有增值（保值）力。假10年前房子，10年後增值比薪更具。即使房子不，也能作未退休金或保。

土地房子是不消失的，於一所有的人，有房能避免「真正的一所有」。房，你仍持有房（自己）；房租，你只是不付出（富大量流失），「老有所住」也成。

代社於重力量的中。薪增幅以追上物房的，因此，靠膨才能在退休後保持生活品。早置房，不是中自保，更是代的策略。

一旦房就不要再去想市！了房就安心睡！因你已在一安全配置了，不怕被。除非房不起，否只需要地房就好了！而的房是在一始定多少的房子就很清楚的了，竟只有利率微波。自住房，是止人生期的第一步。

（作者房地公司企研究，房地研究分析多年，擅用丈量房市，以社和解地，察背後的人文理各社象分析）

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放式房 vs 封式房一是尚大器、隔的放式房，做菜同也能和家人互聊天，空感分； 另一是隔油、乾俐落的封式房，料理起不用心油味散全屋。

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【 住展 】授，原文出【 早房，是了不落入底陷阱 】