加速既有建改造政府零整建助「很有感」

去，台的建能政策重心多偏向新建建。目前政府已深刻到，若法有效提升既有建的能源效率，零目不可及。

文／重仁

台屋超30年的老住宅已逾500，其中多在早期能法尚不完善的年代建成，其能源效率普遍偏低，不造成能源浪，也影居住品。因此，行政院核定「零建型展推」（2025至2026）即明揭示此一，不定了既有建改善的段性目，更指示「大助模」，示政府已投入更多源，燃既有建能改造的引擎。

此政策向的核心在於，其等待老建自然淘汰或入漫的重建期，不如主出，透政策因引市力量，加速改善既有建的。不能立即降低建部的碳排放，更能提升居住品、相展，造多局面。

「公有民」的示策略，到逐步建立建能效估示制度（BERS），再到中的民建助方案，政府正建一套涵、估、助、融（色金融）的完整政策系，既有建的色型平道路。

多元因：燃市火花

政策方向立後，如何有效引市力量投入，便成成功的。靠法制或道德呼，以撼既有建改善的高成本障性。因此，要有一套多元、有感的因制，才能燃市的火花。

首先是直接政助，也是最直接的推力、降低改善的手段。除持公有建行助以累外，民建的助方案正是未政策的重中之重。仍中，但方向明，涵住宅、公寓乃至私人商。助象格、度上限、申流程的便性，更直接影民企的意。

其次建能效示（BERS）的在值，可推市化的力。制度的建立，不提供科化估，更重要的是其在的市值。未，取得高等的BERS示，可能成申政府助的或加分，也可能色金融款的惠件。市普遍同BERS示值，高能效的建有望在房地市得更高的估或租金能力，形成「能即值」的市力。

而既有建改善往往需要投入相的初期金，屋主或企而言是一大，因此推色金融工具，可其挹注金活水。示，色金融是解有效途，透引金融提供能改善的惠款方案，可大幅降低金力。

然而短期政府尚意制要求所有既有建行能效改善，但法力仍可逐步浮。如未若建物行重大修、更使用用途，要求其必到一定的能效。此外，能改善所的非因也不容忽，包括更舒室境、更低支出、更健康居住空等，些都能提升建物的使用值。

在探既有建改善的途，除了屋主或管委自性的修外，「都市更新」框架下的「整建」「」提供了一更具系性政策支持的。根《都市更新例》第四的定，都市更新的理方式包含「重建」、「整建」及「」三。

於多屋偏高但尚良好，或因各因素短期以成重建共的社而言，「整建」或「」提供了一重要的改善路。而整建重於有建本的修、功能提升境改善，恰恰推既有建能效提升的目不而合。透整建，社可以建外（如面隔、屋防水隔）、窗（更能密窗）、空照明系等行更新，甚至入智慧能源管理系、增太能光板等，根本上改善建的能源效率。

更重要的是，入都市更新框架下的整建，有得相的政策助。即便整建本身不直接得如重建案的容，但若在整建程中入建、智慧建或耐震等，有依相法取外助或未的市值提升。

政策日益重、多元因逐步到位，到都市更新框架下整建途的力，都示出政府市正共同大改造工程注入能。於商而言，不是政策、ESG任，更是拓市新海、提升品牌值的契。透入新能技工法，合整建模式，使其在激烈的市中造差化。

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