商用不投信心保守 土地公室市仍亮

文／住展

台不投（CCIM）公布「2025年第2季台商用不投信心指（ICI）」查果，在美易政策向央行持信用管制下，整投信心於保守，但公室土地大域仍展健能。

政大地政系教授林左裕指出，本季ICI指上升至97.06，仍偏保守水，主因包括美推等政策、新台升值力，以及中商品本地的。

AI公室需求

公市方面，信心指小幅下滑1.5％至113.97，仍持水。CCIM商用不投暨信全球副理人彰表示，受惠AI企自用需求支，市供需定，如台北市在市更新，以及南港下，北士科、新北新、土城等受注。

南部因台、海AMD等科技大高雄，加上金融整合效，公需求。

土地市域分化

CCIM投暨CBRE世邦魏理仕不估合事所所施甫指出，北部地的信心略升，中南部受建融房限制影而下滑。各地售出「低投、低溢」低象，商向低的捷、合建分回都市更新。

逐入收益型向地自建出租，如台人泰人近年大手布局工物流，以提升整酬率。

用科技成交易新推力

面AI房地的般影，色子房瑞德本董事理明俊指出，AI房地科技（PropTech）用加速展，包括AI估、房市、看房、智慧管理等技，已逐步入界，即便目前房市正於整期，AI技科技聚落也持商用不注入新能，成下一波成的核心支力。

延伸：
商用不度不 炳立看待住宅市：「最後的火站！」
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