七都房全面走跌新竹跌幅最大、北公寓4季下滑

文／住展

今（2025）年Q2《政大永七都大房指》《政大永北公寓房指》最新出，示全台主要都大公寓格全面下滑，呈持降、格修正的市象。其中，新竹市跌幅最明，3.7％；而北地的公寓品出4季下跌的，房市力持加重。

根，Q2Q1相比，七大都的大房指全走跌，跌幅介於0.4％至3.7％。新竹市跌幅居冠，台南以-2.7％次之；台中高雄分下跌2.1％、1.7％；至於台北新北的跌幅落在1％左右；桃表相定，下跌0.4％。

北公寓格也持下行，台北市Q1下跌1.6％，Q2一步大至3.2％，累上半年跌幅4.8％；新北市也出似情，近4季中有3季下跌，Q1以0.2％略呈整，Q2再次下滑3.2％，整呈明的修正。

永房集研展中心郭翰指出，房下修近期多政策境有，包括行房度持、第七波信用管制政策延，以及易政策不定性升高，都影市信心。方多半抱持望度，期望房有一步下修空後再；而部分方促成交，意利出，形成格整力。

房修正尤其集中於近年幅大的域，如新竹市。域近年因供有限、科技支等因素，房一度大。但在政策干款度提升下，市度明降，格也始出回象。

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