房想收回自住止不定期租有眉角

不定期租中止，建房避免租客形成不定期租。

在租中，「不定期租」常房感到痛。它不像定期租有明的止日期，若房客不搬，房往往得花心力才能收回房屋。即使房「要自住」，真的就能房客？本文主要解析常解的。

文／林明忠／全不提供

所不定期租，就是租有明定期限。在台，大部分的租一始都立固定期限，因此不定期租多半是因「定期租到期後，房客居住，房也未反」，根《民法》第四五一的定，自不定期租。

另一情是依《民法》第四二二，如果租期超1年，但面合，也被不定期租。不在上情少，因大多人仍立面租。

保承租人不定期租止

然民法第四五○第二定：「未定期限者，各事人得止契。但有利於承租人之者，其。」看起是方都可以止租，但如果租物於不，基於不承租人的保，如果房在不定期租中想提前止契，住宅必符合租住宅市展及管理例第十第一，而其他不需符合土地法第一○○定。

常可以止的原因是房要收回自用、或是承租人反不得租之定、或租金等。也就是，房在不定期租中，除非有符合法律的理由，否是有法便止租的，房在不定期租上，除契另有定，否房亦不得未房客同意租金。

在不定期租的中，土地法第一○○第一款：「出租人收回自住或重新建」常是房用止租的依。不少房以自己只要向房客表示自己要收回自用，房客就必搬家，但上非如此，上常需要注意三重。

第一，若房要以「收回自住」由止不定期租，上多房必要自己客上有收回自住之正理由及必要情形，能相之明。但必要性如何明呢？像是房的、年、居住需求、家庭等都可能是考量的。

例如，往曾有案例是，房然名下尚有其他房可利用，但因房夫已逾60，且需照年老的母，故房住於梯四建，而收回位一的出租房屋，就被法院於收回自住，而准予止租。

第二在上，土地法一○○第一款的收回自住，非限於收回供自己居住用，包含收回以供自己的使用者在，且不限於收回以供出租人本人自住，兼包括收回供共同生活家自住者在。因此，凡提供女婚後的家庭居住使用，或因女大成人，需要立居住空，因此需要更大的居住境，而要求收回出租房屋居住等，都於上曾出准收回自住的案例。

但仍有少法院解，「自住」必需要房自己也有居住於面，如果收回後只有共同生活的家居住，但房自己未住，即不符合收回自住的件，因此部分仍要案判。

第三是於土地法第一○○第一款收回自住的解，法律上於「不定法律概念」意思是需仰法官料上行案判，但近年的判中，可看出大多法院於「收回自住」定，但仍有部分法官取相格解的立。

以子女在外成家或工作後收回供子女使用，是否可成土地法第一○○第一款收回自住的例，有些法官只要求原告提出子女的年籍以及生活的述，即定有相需求，有些法官尚要求原告提出子女的工作明，甚或要求子女到庭具表示有居住需求及居住意等明，故此部分案上，即使同，面到心不一的法官，果很可能大不相同。

因此，房要自身益最好的方式，是要量避免租客形成不定期租的，以免需大周章才能收回房屋。

《住展》立於1985年，是全台第一家房媒
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