企址新！汝矣升街 新副都心展路

文／林慧

近一甲子的，汝矣江中的一片沙洲，南的金融核心，面8.4平方公里的地段，陲翻身成首三大核心商之一，CBD（中央商）、GBD（江南商）鼎足而立。

根商市查料示，YBD（汝矣商）金融行比例高55%，平均2800元（新台60元），相民，但空置率低，是三大域中最定的公市之一。

CBRE Korea 2025年第二季告指出，汝矣A公室空置率4%，於CBD的4.4%，在首三大商圈中表最定，以IFC Seoul首金融中心例，空置率1%，示企度高。

CBRE Korea分析，汝矣具金融集中、交通便利、地建群聚等，吸引IBM、P&G、Deloitte等跨企，企址已坪效向，向形象永重。

IFC Seoul首金融中心主要租Deloitte Korea深合夥人金在（Paul JH Kim）表示，汝矣的崛起早期政策定位密切相。1970年代，南政府事堂券交易所搬至此，正式汝矣「生沙洲」推向「政核心」。

此同，地城市棋式街廓分，提升城市能，形塑公空的感形象，目前商空置率表最低，且因缺乏可用地，相能避免大模供潮，定性更高。

金在指出，企在部地，通常先考量交通能、建品地段形象等因素。著新世代工越越重工作境生活平衡，企在址上也逐成本向，向更重空的整便利性。

股企部升也正在台酵，2024年新北市商市交易量113元，其中新副都心包逾五成，展能。富建看，即於第三季推出旗商案「家壹」，逾300元，由Aedas、G.A Design、日商台大林操刀。

值得注意的是，迎接ESG代下的企公升潮，富手全球四大事所之一的Deloitte勤信，成公司第一家房地永客，要在家壹入ESG建理念智慧系。

富表示，是哪公室品，行政、交通、、金融商、文化等件，去形塑其代表性及地位，缺一不可。案基地捷A4副都心站，周涵嘉酒店、家影中心二期等施，具五合一能，汝矣的成功公式。
汝矣的定表，到家壹的蓄待，洲商地正悄然重。

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