以免的片屋上半年台北市仍推38坪小基地案

文／炳辰

住展整北台推出最小基地售集合式住宅建案（公寓、、大建，不含透天，且售型，非先建後售成屋案），今年上半年最小基地案台北市大同的「SOHO筑富」，面38.1坪，不像2023年桃市音工25.1坪基地案的「璞居」那小，也大不了多少，仍示台房地寸土寸金的值，有土必有。

察小基地案，住展企研室暨言人炳辰指出，其可方向不多，必向小宅的命，而要是坐落建案成本高的台北市，每屋主需分多公共施面，公比偏高挑接受度，室面水，宜居性大打折扣，多投型方出手。

不竟首都的大面素地乏，有小基地案展的必然性，台北市又常以危老方式重建推案，亦成小基地案床，若以市中心地段、租收益、效益、未手易利等求，加上小坪低的不，既使房市劣，但投族群在金上不重，仍有一定。

像大同「SOHO筑富」的建物坪只有11、12坪，但具捷、商圈能，主道效益也加分，坪百以上，在一千多元，都登的有利面向。另同在大同有正中的夏路小基地案，面更不到30坪，又不多，捷、商圈、低特，建商遂抱持信心有意上。

其在基隆市仁、宜、新竹竹北市等地於今年亦有小於40坪基地新案身影，於位在北市以外地域的微型土地，土地格低，小模的造成本也不太高，又多自地自建公寓，公相性，居住空有相可言，以周市、等地件，以及小宅低的，建商得以勇於推案。

炳辰分析，本是著房市潮投的小基地案，依然有量能，不高房、高造情下，品相有所，去的特殊品，反而形成常化，但也提醒要是高、性比偏低的片屋基地案，不得，建商又常非一，方面均得考量。

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有最富且即的售屋、新成屋
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