高化力加北市都更推「屋老人更老」成

文／住展

政部最新料指出，台北市逾4成不掌握在65以上高的屋主手中，比例攀升至全之冠。由於高者多半都更流程抱持保留度，不搬意低，也繁程序以承，致都更整合度持上升，城市更新程面挑。

根，去（2024）年全台65以上的房屋人已413，占整比重35.5％，下史新高；其中台北市高屋主占比更高44.6％，六都之最。地方面，全台高人354，占比33.2％，而台北市高地主占比41％，同名列前茅。

住商不企研室徐佳馨分析，著步生念普及，後潮世代多已入高段，且年北市房相可，不少人早早置，尤其蛋白更常群屋主。如今批人手握大量，但於重建都更，得相消，台北市的都市更新三大。

一是都更整合困，主要因高者移程序意低，致更新案推延宕；二是承升高，大量不尚未承，未恐出分配；三是住宅源未能活化，使年族群望屋步，人口外移加老化失衡，一步城市活力。

大家房屋企研室公主任志昶也指出，除了早期置者外，近年不少高者藉退休金蓄，依然有能力高房市，加上房地合一考量，不少家庭延後承，北市的不愈朝高集中。

此，政府正「屋老、人更老」的重，除化都更流程，也需提供高友善的搬屋制，助者安心重建，才能台北市房市城市走向更新平衡。

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