建、外推、拆…你正在用生命老屋做博弈？藏在潢建下的危

403地震才周年不久，台就又生了模5.8的有感地震。秒後一切回平，人上班、生活如常，彷什都生。然而，台到充斥建、老屋台外推……加建物重，年累月居住其中，似乎我正在用生命跟老屋博弈。

文／李科

「除了地震生後的一月，否多民平都地自己的房子。」因地震台人，早已以常。正因太了，反而我忽略了一件更根本的事：我所住的建，真的足安全？台防理事李志村感道。

「921」大地震曾整社建安全的重性，那起，「制度」上路，老屋上警示。但的房子就？

建、一改店面、拆除…些我身可的「改建」，或正埋下未的伏。地震不是手，脆弱的建才是。

非建空
是加

根政部，北地屋超30年的老屋已突破150宅。而在老屋中已知的「既存建」（指1964年至1995年就已存在的建），2014年61.4件，到2023年增加至71.6件，意味著有更多的建藏於都市中，只是尚未被而已。

由於早期法，些老宅在安全耐震方面本就存在疑。台北市土木技公理事均指出，去建施工，於安全重的念尚未如今日完善，有重打好地基，忽略整的平衡耐用性。

然而，真正最容易被忽略的是，些本就藏的老宅，若再遭遇建加、台外推等行，不超出原始的承重，更可能加速建物的老化，成在的安全。

最常的建莫於加，多五的老公寓加至六甚至七，均，一般住宅的地板最小活重200kgf／m2，而屋150kgf／m2，然些字看似充裕，上只要行加，就必超出原先的承重。（按：活重是用以模可乘的重量，包括建物室人、家具、、藏物品、活隔等。）

以五建加的影例，不限於影板重，也到3、4等下板的承重能力。若使用混凝土、等重型建材，更整建造成外。即使肉眼看不出明，但在做安全估仍些超因素入考量，致整安全下降，藏。

建就有
勿理所然

除了加外，台外推也是常且藏的建形式。建事所建提醒，台原本的是以量前提，一旦行外推，整重量可能增加三分之一以上。若每的住都行外推，或是在建出的空堆放重物，大幅提升的荷，而增加的。

此外，台外推於二次施工，品以控管，也可能破原有建的系。小P（化名）指出，有些後、外台房或客之原本有面，而面往往是承重。但了大使用空，部分屋主面拆除，未同步行，形中房屋安全埋下患。

若施工技不到位，更容易生防水破、接瑕疵等，致日後生漏水情形。些看似微的害，期下可能侵筋、削弱耐久性。一旦台面出裂，便不可掉以心，早行估修，以免小演大害。

更令人的是，章改通常未合法申，也不在建物料中。後接手的家往往以察，不知道前屋主外推台可能曾拆除，等於在毫不知情的情下住一藏的房子。

倒下的建
恐怕早已站不

明易躲，暗箭防。肉眼可的建可提防，但更可怕的，是藏在建部、以察的患。403震後，『天王星大』斜未倒的面震撼全台，「」再次浮上媒版面。

然而非首次。2016年台南『冠金大』倒塌成重大死，更早在1999年，台北『星大』也曾生似悲。一再重演的，反映出社建安全的忽制度上的不足。直到生，人才：其未被真正解。

最具代表性的案例，莫於花的『翠大』。案造成17人罹，事後查示，建物曾在行室修，打後未做理，成弱之一，也是造成大倒的主因。

走在街，我常看到多老屋一改店面或商，即便有『翠大』的前例，少人去想：的改究竟安全？又是否合法呢？

相者透露，北市不是自宅或是一商空改，若到、外等未申部修可、建物更可，易遭民，而北，近集合式住宅模量越越大，上百的大型社，其一空修，避免工程延宕延，不敢冒。

改「先做再」
灰色工法成

然而而言，不是自宅使用或商用途，多修工程常未依法申，甚至擅自更、拆除建原有，不法，也可能直接危及整大的定性。

而背後的考量，往往仍是成本。程合建事所主持建文指出，以住宅改例，申易修查（含消防查）用10至12元；若是超300平方米的中小型商空，一段室查用18至25元。若涉更，可能增加外8至20元以上的用。主而言，些不小，因此常「能省就省」，忽略其背後藏的。

然而令人的是，改即使被，理方式往往只是「停工件、交」，可核後仍可照常工，整乎未被遏止。看似大雅的灰色空，是住上一生安全。

一位熟悉情的者就坦言，多改工程「先做再」，默妥早已成界心照不宣的，「有主在抓漏，最後源竟然在一承重，也是稍微敦睦一下後就直接施工。」

事上，案例不彰的，多主因施作工程若到承重，考量同又是另一用且需延工期，往往就忽略，在在凸人安全意不烈。

你潢下的真相？

修涉及的，往往藏得比我想像得更深。指出：「除了少超商或主以外，一般店面或住的室改，很少梁柱行加。而些，通常早已被潢、天花板或架遮蔽，都看不到。」

中安全耐震理事敬棋一步指出，即便施工是合法申的，但不合的工班了快，常在未了解建配置的情下，任意敲除或柱。「有些甚至在承重後，用水泥或料土式收尾，表面看似修，上整在中持化。」

若初施工未申合法修可，後建物料自然也不，接手的屋主或家通常毫察。他也提醒，有疑，民主是否有申修可做估，才是保障自身安全的第一步。

「每次走熟悉的街角店家，都成一的博弈。」

耐震
不只是後的反

已浮上面，在施都更或重建前，、化耐震能力，就是留老屋住的最後一道防。「等到就太慢了，耐震是防性的，就是要民住得更安心。」李志村。
於屋超30年、地震晃，或曾更使用用途的老宅而言，行耐震估，早已是防害的必要投。尤其越是屋高、多、建材重的建物，其反而高於一般公寓或透天厝。但社通常住多、意分歧，使得推工程更困。

而更值得注意的是，除了肉眼可的建，多真正影安全的，其藏在柱部，民往往以察。

「要入社宣，取得管委同意才只是第一步。」多耐震工程的最大阻，非技上的困，而是住之的共分。用往往十元甚至上百元，加上施工期可能造成生活干的疑，致多提案未，就已胎死腹中。

不是扣分
抗拒心反是最大危

然政府早已推出助制度，多屋主到「」二字，第一反不是安全，而是「我的房子是不是有？」怕被危、怕影房、怕居。的心，往往成社中的禁，多住多一根柱子、多壁，也不真正去的真相。

根政部定，只要是1999年12月31日前取得使用照的合法建物，就能申耐震初助。常方式包括支、碳包覆梁柱、RC件等，都能提升性抗震力。

事上，不是宣告危，而是居住延命的主行。支、碳、RC件化些技，早已不再是危救，而是正常住宅的健康查目。

人在生病去看生，但房子震次，很少有人想到，它也需要做。若能角度理解，不是承房子有，而是家人多添一保障。因命的不是地震，而是有好的建本身。

被立解
家主捍益

不到居住安全，也涉到揭露交易信任。然而在上，房市方的往往不等。多位房仲者指出，目前法要求在「影使用安全」的情下才揭露，方主明房屋是否曾行。

管法律未明文定未影使用安全的物件交易需揭露，善良管理人原避免交易的角度出，本刊房仲仍把，在屋主出售前，主行屋查，屋主充分通，疑行排除。

然中古屋交易中，耐震尚未列法定揭露事，但若屋主事先完成耐震估施防性，不有助於降低在，也能提升方信心，成交格判更有利。

是一肉眼看不，生命安全息息相的性投。它不只是保，更是一家人未的任承。若等到上才始，往往已晚。唯有在平日提前，才能止步於未，不下一地震成法挽回的憾。

《住展》立於1985年，是全台第一家房媒
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