小M老分享海外置心得 5大、2

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衷置房地的路人小M老江兆君，近年置海外房地，目前已在菲律尼拉有5房、在日本大阪持有2。而最近台升值、逢日弱，小M老又在日本了一房屋。他以身公分享海外置的，有志於海外配置的青年朋友提供用的建。

小M老表示，投海外房地具五大，如果情利，是有人健成且分散地政治的。五分述如下：第一、定期套利配置更活。以台北市例，一房至少需要投入500以上的期款，但在尼拉，用期款大可入物件，得重租金收入。小M老也指出，其中一租金可作在台自住的租金支出，另一租金可以做投一步增值。第二、迫蓄，培理律。小M老，海外置能形成「迫蓄」的效果，辛苦的比不容易被便花掉。

第三、旅合置，生活方式升。如果在大阪有房，置自己可以去地旅、自住，既能省住宿，又能享有第二居所的便利。第四、拓展野，身地市。小M老表示，以菲律，有一小部分的菲律人其非常富裕，尼拉部分高地段，例如BGC地，其物甚至高於台北市，大利一份要1千元台，覆去菲律既定的印象。第五、能分散地政治。在及管理，小M老指出，如果台面重大地政治事件，菲律作近家，加上移民件，是理想的援。他：「只需投入新台1百至2百元房，或在菲行存入2美元做定存，就能取得菲律的期居留格。」

然而，小M老也提醒民，海外置非毫，需要慎估和率波大挑。以日本例，其的基控除算方式大：3千日加上每位法定承人6百日，相比台，其是很容易就被到。此外，房屋、管理以及修基金都是一可的花，日本有房屋修基金的制度，致日本房屋的成本高出台2至3倍，然房屋持得很漂亮，但是置前就要入算的重要成本。

另外，率波也是重要的。小M老表示，像在新台升值，三、四年前在菲律、大阪置的，房面10%的即跌幅。投海外房地不只看眼前酬，更全面衡量法、率、市境未流性。最後，小M老也建青年朋友，海外房地可以抱持的心去，可以不，但不要限制自己去了解，竟海外置跟在屋非常不同。想要了解更多於路，或是想要知道更多小M老在海外置的趣事，迎上搜小M老的官方站和粉。