股市崩了也不房？影房3大原因
每股市爆跌，房救股的就被。(示意:浩拍)
你始注房市，特是遇到股、震的候，可能出的疑：
「最近股票跌成，不有投客不住、始售房子股票？」
想法表面上看起合理，但上，「房救股」的情在生活中非常少。即使股市大跌，房通常仍然定，甚至可能。背後其涉到多市，就屋的告你。
一、「房救股」不符合？
你可能想：「股票跌得，不快房？」但上，做根本不切，原因如下：
1. 房子的速度非常慢
房子不是救急的提款！股票今天跌，我今天就可以。但房子交易繁，即便家人互相，交屋到也要耗周至 2 月，更提入市要找到家，在行限境下家更被，等到束到掉房子，股票可能早就回升或更了。
股市 vs. 房市，本完全不同
目
股票
房地
性
投商品
／居住需求
低（千元）
高（百～上千）
速度
快（可）
慢（流程）
格波
大
小、慢
者
散、法人、
自住客、投客、建商、屋族
，股票是「即反市情」的商品，但房地是「慢型」，格化不立刻反映外部，而是受到更的因素控制（下一明）。另外房地是「住的需求」，不是用「差」，即便不好，也人想要房睡公，急著售。
2. 房的交易成本高
股票要收券手、券交易，房然也要，非多少拿多少。房屋交易金成本如下：
● 土地增值
● 房地合一
● 仲介、代
● 可能提前款的金
二年房被徵房地合一 45%、仲介房屋 2-4%，些成本加起，直接吃掉了你十甚至上百的差，非常不划算。
3. 多人用房，不能易手
股票是用金入，但房地是跟行借款入，投特性本不同。房房是期，了短期股票去掉正在款的房子，有消除，有人做，是上的高。
二、才有「房救股」的？
房救股的大多是「同大量持有股票房的人」，而又有以下三：
1. 高投人／企主
群人金充裕，房是配置的一部分。他房不是了救急，而是了保值、或承，通常同有股票房，但不了股票就房洞。
2. 中投型房
有一房、也投股票。人多以期收租主，也不太短期股票失急著手房。
3. 炒房投客（比例少）
人靠同炒股炒房，市烈波可能。但群人在在政府多打炒房政策下，量已不多，市影力也很有限。
合上述特，房救股比向高者的，他本就不是房市的主力群，一般自住有房者不做。
三、史明：股市跌，房不一定跌
快速回次股市大跌的期：
● 2008年金融海
台股 9,000 跌到 4,000 以下，乎腰，但台房市只有短期下修、交易量，2010 年快速醒，房市量俱增。
● 2011年危
台股 9,000 跌到 6,600 ，但台房市在 2011 年 Q1下推案量、售量、成交量成交的史新高，管六月政府布奢侈，但至 2013 年房未下滑。
● 2020年COVID 疫情初期：
台股在短短一月12,000 跌至 9,000 以下，但房市只出短望期，半年後因美的政策，了房市交易量反，房。
以上次史，能看出股市房市的波奏完全不同，法股市情判房市展。
四、真正影房的，是利率政策
如果你想知道房不跌，重不是去看台股指，而是下面件事：
1. 政策
政府只要出手，就明影市交易量，例 2024 年第六波信用管制「限令」、第七波央行信用管制「取消限期」，都明造成房市短期修正。
2. 域供需人口化
如果某地人口流出、落，需求少，再多利多也救不了房；反，台北、新竹、台中些就，即使股市大跌，房依然抗跌。
3. 利率
房市高度依款，只要升息、房力大，就可能屋族保守，而影市格。房跌，最核心的因素永是供需。
想像一下：
● 台北市的土地供有限，新建案越越少
● 年人是要婚、生小孩、房
● 外人口移入，增加租屋屋需求
些跟股市的跌，其性很低。只要有的居住需求存在，房就有支。
反，就算股市狂，如果有人口支，房子太多有居住因
的蛋白重，屋量去化慢格是向下修正。
：房屋市不是股票市的提款
股市不安，有人反而想在手上持保持大量金，股市走向，逢低分批，因「股票只是多中的一部分」，有其他的利源，相於股市的高性，得金更投入格波慢的房地。
因「房地是金的安全避港」，也是什我常看到：股市大跌後，房市反而得更，因金往安全的地方去。房市第七波信用管制後更靠向名下法的自住房者，如果你本就有房需求，不妨始更看房吧。
─
我下「屋 APP」，人化功能
要精，周成交行情一打，快屋登
延伸
房好? 行家都用五招！文章源：股市崩了也不房？影房3大原因
- 者：屋
- 更多房新 »
