高端宅公新 富豪群聚效推「圈」

文／昱均

2025年豪宅市出新，高值人士在住宅，已不再只看重地段建格，而是能造人圈的「有感公」格外心。根不公司仲量行（JLL）於2025年布的《全球房地展望告》林肯研究院研究，超高值人士（VHNWI，值至少500美元）高值人士（UHNWI，流金融逾3,000美元或可支配所得超2,000美元）的屋核心，正向社交空社本。

角：社交空成豪宅核心

仲量行最新《全球房地展望告》指出，高族群住宅，特注社是否具豪所、多功能活中心私密社交空。些域不足生活需求，更成拓展商家族的。

而林肯研究院2024年的研究亦指出，高值群社的核心因在於「社本」，文化共互信能化保值期定；言之，豪宅家的不只是房子，而是一能累人共享源的圈。

在台市，尤其是屋族品牌意高的台中，不少建商早已意到此一，如近年七期、水14期等指，屋者除了看地段，更在意社是否具差化服圈氛；股重品牌生活的，正逐步推「有感公」成豪宅市的核心力。

舜元建：三球野奢宅 × 社交

舜元建在14期新案「舜元悟野」案中首度提出三球野奢宅概念，逾350坪社交空，包含半球兼迷你足球、羽球、清水模室高夫Bar，置多功能重室、空中瑜伽、沙袋施。社另配置商中心食房，住能兼私交流。案首波登揭露10，成交3,300至3,800元。

橡：酒店御邸式私宅服

橡自2018年起建立「深耕物」，服自有建案，展出具辨度的酒店御邸模式，其服涵「一日六餐」、桌宴、接活策，豪宅生活更具感品牌延伸力。橡以「自居者」角度住共同承管理任，至今已形成五「橡式酒店御邸」社；近期推出的「橡1518」已揭露89登，最高93.3元，市注度持攀升。

府建：森活聚落 × 渡假村生活

以生建名的府建，近期提出「Forest Living森活聚落」策略，社化全方位生活策展，食、健康生到文、旅活，透管家人，住音、、程，造渡假村式生活氛；元二新案「森」今年成交皆突破5,000元，最高每坪99.1元，其中更有2逾1元，刷新域。

建：臻邸文化 × 社凝聚

建以「臻邸生活」理念推跨社文化造，臻邸演唱、古典音、社保日等活，塑造以人本的社文化；品牌影力不限於建案本身，更延伸至跨域社。目前14期「有臻邸」已揭露36交易，社均77.5元，最高突破80元，展文化造市值的支。

家：圈化豪宅保值性

住商不七期南屯店理盟翔指出，「有感公」已不再只是附加值，而是豪宅家策的因子，「高端方尤其看重社能否同提供私密性交流性，的圈公往往能化品稀有性」。

他充，二手市此已有明反，如具特社交空的豪宅社，不流通性佳，格支度也普遍高於靠硬格取的品，屋已不再只是「房子」，而是下一能人利期值的生活舞台，更直言：「後著高端市供持增加，社能否形成人值共，成豪宅市分化的」，象徵高端宅市正由「硬奢」向「社交核心」。

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