呼吸利 空改房 空品治理大查：屋重中

空，本是最不需要的源，如今成了影你房、甚至房走的。

2024年，台高75%的PM2.5站超；同一，宜山的清新空吸引了台北通勤族搬，板子星的高密度生活圈以政策治理持。空品持、老加速退、建商提前布局，一以「呼吸」界的房市地，正在台悄悄重。

是，新地上，你我的家在宜居圈？

文／朱福山

今年是台入非核家的第一年。8月23日，一攸家能源政策的公投落幕，管核能去留的仍在政治、力安域延，但多民而言，最直接的影，已能源向空品。

核後，再生能源尚未全面接手，火力全的加深了空污疑。此次公投人士修直言：「肺腺癌是人癌症死因之首，燃煤排放的PM2.5（浮微粒）旁。」根境部《2024年空品年》，全78以PM2.5站中，19站，高75%的站超，其中近六成、46「一般」站，在在示空污已入日常呼吸之中。

空污防治去多停留在工管制，如今政策正走住宅巷弄、校、施等生活域。《住展》爬梳料後，空品治理不是公共生，更始改屋者的房市版。

案映照：台北人的空

39的小原本在台北蛋白找套房，但坪小、高，加上期鼻敏，始下不了定。自由接案後，他目光向宜山空清新、腹地敞，敏症明改善。然通勤距增加，但五未高站的，他的生活工作仍能平衡。

根宜政府，近年PM2.5年均值已五年，AQI年均值已到良好等；山人口成率6.85‰，外溢居住需求清晰可，成台北通勤族子家庭的新。小的，不只是人偏好，而是房市新：空品正逐成屋者估生活件的重要指。

空污健康，族群敏感

住商不企研室行徐佳馨察到，的正在散，尤其在族群中尤明：一是年的父母世代，二是高或患有慢性疾病的退休族。

年人而言，空污不再是「大人家的事」，而是敏、孕、育小孩等生活息息相的健康。她：「很多人可能自己就有敏，或心孩子出生後要在什的空大。」至於退休族，多半在已有病症或需求下，而求空品件更友善，最好有源的段。

政策，空走入生活圈

根瑞士空品公司IQAir以PM2.5年均度，出全球空污最重地的《2024全球空品年》，台空品2023年的第45名降至第54名，已年落在橘色提醒等。福部公布的十大死因中，多慢性病期空污暴露相。

股注度也反映在日常消行中。隆行理高愉指出，2024年台清市量44台，前一年成12.1%；市售41元，年增9.4%，今年迄今的售走依向上。些字背後，示空污健康已深入家庭策，成生活型整的重要推力。

著健康意的提升，空污源也在改境部彭明指出，老柴油等未的移污染源已超越工等固定污染源，成日常空品的重要威。

正是空品（空）政策推行的背景。依《空污防制法》第40，空特定管制，目的在於保童、者、病患等敏感族群免受高污染暴露，常於校、院、光景、站等人流密集地。

其核心作法是限制或禁止高污染排放入，例如未符合排放的柴油、等，搭配牌辨、告示牌、警示路口稽查等手段行。部分市也合定期稽查、民空品，整管制度，空不只是法名，而是落在日常交通生活境的空保。

北航，空城市成形

目前全台空已84，其中七都就占了近六成，48。去交通、工敏感施的，如今化以生活圈、行政位。

最具代表性的例子，是新北市的「子星空」，涵站、捷、商、住宅校的高密度合生活圈，由初期的「站空」而。

新北市保局空品科邱庭向本刊表示，施一年後，PM2.5年削量11，NOx（氮氧化物）削620，公使用率7%提升至25%，示交通管制域治理有效。

空×能，加才有想

空的存在，不自化房。徐佳馨指出：「一的空，屋者吸引力有限，但如果它加了校、院、公、捷，甚至是低碳示，那就成不同族群先考量的生活。」

境部今年五月布的《空品政策白皮》也指出：「下一步及住宅、、生活圈、外市等」，空不再只是管制，而是整合社治理、通勤城市的「一加一合」公式。

在料分析中，《住展》出七都行及告中的空，有四具察值的典型合，作「空 × 生活件」的新解方式。

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【空×成熟住宅】
新北板、台北大安

第一，是最能政策居住品交的「成熟住宅型」空合。

以新北市板例，「站空」起步，已升涵府中、板、新埔三大捷站的新板特，即「子星空」，集站、商、住宅校於一，是空政策由面、深入生活能的典型例。

邱庭指出：「不是住宅或住商混合，新北市朝2030年全市空化，於2026年公告林、新店焚化，以及北梁空。」意味著空政策已防堵手段化生活治理的核心系，政策效益覆居民日常。

台北市副市德透露，年底公告大安全台首座「行政空」，在2030年新北市串成「北空城市」。台北市空污噪音防制科邱天安充，以整治理涵住宅巷弄、校、施，流控制一步化守敏感族群居住健康的生活。

【空×高科技】
新竹竹科、台南南科

第二，是空品管理行推的「高科技型」空合。

新竹以市力起，跨域的「竹科空」，涵及其物流、通勤交通廊道，周清大、竹科住宅埔重提供空防屏障，首次高耗能、高移的型聚落入空品管制制。

南台的台南市，率先告「全市大型工入空」，涵永康、南科、新、柳等地，2027年全面施。首波送的南科谷，周善化、新市、新和等住宅密集地段，落地可行性高。台南市保局股蔡宇表示：「空策略已防堵工污染，涵人流密集生活圈，未向全域空品治理。」

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【空×都市示域】
台中水、中央公

第三，是合低碳景城市略的「都市示域型」空合。

台中水中央公大模重，後者部分域更入「低碳示」，成「空×公×低碳」的三重治理架。此地段推案密集，建高住宅聚落成形，成都市永展的展示平台。示建案於交屋前完成部分充安、表置，符合最新消防，真正做到「交屋即用」的能配置，有於留管的普遍做法。

悉，已有建商超前部署，全面留停位充管，反映政策市接。府建副理海指出：「的城市空制度框架，在短期未必直接反映在格上，但重健康生活品的屋者，是明的加分。」看，未配或成建案品牌的重要求。

【空×力生活圈】
台南成大、桃A7、高雄埕

第四，是正在浮的「力型生活圈型」空合。

台南成大周同有空、源完整，吸引子置族目光，著公共施到位，成兼具展能健康境的新的。

桃A7庚院一，已物流流行空治理，未若能延伸至住宅，有望展成「交通×支×空品防」生活圈。

而高雄埕二特，是在童密集光人潮交的城，建初步空品防。若再入周社文聚落，未可形成「在地生活× 光治理」的示，合空品改善城市更新的重意涵。

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不是，看意治理

些「空×能」的合，正在重新定城市界，也屋者的模式出化。人的注焦，已追逐推案或，向估哪些地方有期治理的心能力，以及哪些境更合住、安心呼吸。

股向，也反映在屋者的值排序中。板子星的成熟式，到台中中央公的治理，再到桃A7、台南成大、高雄埕的力布局，徐佳馨指出，空品正逐成屋分水一端是重子成照的生活型，另一端以通勤便利能完整先考量。

建商加入，制度治理才是王道

建商端看，也始空入思。海坦言：「境化不，但如果能搭上制度治理的，那才是生活品的真保。」

他指出，像中央公低碳示，未若能社、生活能整合起，是一具影力的市方向，即使短期市不得，期看，成都市高品生活的基件之一。

下一站不看利多，靠空

空政策的角色，正管制城市治理的骨。地方政府意投入源、整合交通社能，空品防便能覆住宅、校、施，形成真正的生活。

未，若空能延伸至更多住宅通勤，合建商的能社治理因，有「空品× 城市×健康照」的三重架。屋，人看重的不只是地段或能，更是城市在期治理上的承意。

空品，正快速成衡量城市信任度的指；在房市愈激烈的代，能空品入期承的城市社，才有得人口市的重信任。

延伸》
空污境1／核後屋大 北客向宜好空
空污境2／84空大洗牌 大安、竹科、A7是下一波房市黑？
空污境3／建商撞上空政策 色噱到居住真功夫

呼吸利 空改房 空品治理大查：屋重中
台首座空行政生 借敦 台北城市空革命
空污代的居住革命 台健康宅全解析

《住展》立於1985年，是全台第一家房媒
有最富且即的售屋、新成屋
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