售屋 vs. 成屋合大不同？房前必知的差

高建成本代，售屋逐成房首，都可看售建案告。(片源浩)

在房程中，契是至重要的一步。然而，多消者在面建商提供的定型化契，往往因缺乏知或疏忽大意，而陷入不公平款的陷阱。本文深入探售屋合的注意事、常的不合理款，以及售屋成屋定型化契的不同之，助者在房程中更加慎，避免益受。

01｜售屋合要注意的

房屋於多人而言是一生中的重要定，然而，在高交易的背後，售屋成屋的定型化契容易藏陷阱，稍有不慎，可能致益受。以下售屋成屋的契，解析如何避免陷阱保障自身益：

保建案已取得建造照，是房屋的基本保障。若建商未能出示照，提高警，避免以免日後出法律。

在交屋前，建商履行房屋瑕疵的修。例如面裂、水不通等，於契中明定建商的修任限。此可避免交屋後因修而衍生的。

保每一款的容透明明，例如付款方式、售期的更任等，均需清楚明，避免模糊款成日後的根源。

以下列售屋可能遇到的不合理款，者提高警惕：

部分契未明定位尺寸或使用方式，可能致位期不符。例如，位小致停困，或停未符合消防等。者要求建商提供清楚的位尺寸明。

多合中，於交付的品牌格定不清，例如冷、具等，可能致交屋後建商未提供期格的。因此，在前，要求合明品牌型，保存面料作。保固期限及「交屋日」算起，保固 15 年，留意建商是否去「保固目」或「保固期限」。

限制消者屋次、短修期限，或交屋前修更交屋後保固任。另外，房地面差大，定房地面差不找，或限制方超差3%不得解，建商延交屋任不明，利率低，或算基由「房地款」更「房屋款」。

部分契中，建商加交屋保留款少的款，暗示因工期延、成本提升、屋等原因可少返者的款，但收的瓦斯管用都是建商，不可嫁消者，另外，交屋保留款降低的情形也常生，消者多加留意。

上述容若在合中不合理款，消者主向建商提出修改建，或考放。

AI代，政府也始提供售屋契容上比功能。(片源新北市地政局)

是售屋是新成屋，者的定型化契在容上有明的不同：

售屋通常需等待建完成後才可交屋，因此在契中，履保款得格外重要，如工程完成度分期款支付。而成屋的契因房屋已建成，履保障重在於房屋的收款。

屋方式，售屋在建程中消者以掌握施工品，交屋前屋更重要，因此契中需著重建商交屋前的修，而新成屋已完工，因此契向於交屋後的保固任，包括房屋的期限。者不同情，清楚相款。

售屋契通常依施工度分期付款，而成屋契以一次性付款主。者根自身金，合的付款方式，避免因金不足致後。契容方面，售屋契通常，包含建材、施工等附件，而成屋契相。

之，不是售屋或成屋，契前都仔，如有疑求人士的助，以保自身益。前可合，若遇上禁止合出的建商，就要特提防了，契也可比政部版售屋契本，若反定可提出修改契款。

看完篇屋小是要提醒您，房是期，不管是售屋是成屋，前一定要慎定型化契，避免掉入藏的法律或陷阱，若遇到不清楚的目或，署前也可求人士的助，例如律或不，保契能保障自己。

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延伸

新字：建案、房屋、房