2025 租例修法人包：3 年租期保障、租限制，房降？

租例通，但已有房租，是否影到中古屋市有待察？(片源浩)

政部於2025年9月18日通《租住宅市展及管理例》部分文修正草案送，仍需後立法院，尚未正式施行。一修法以「保障3年租期」、「限制租金幅」及「化租方益」三大核心方向，旨在改善台租屋市的公平性定性。然而，一政策是否房生影？就屋小剖析修法容，分析其房的在。

01｜租例修正草案的核心容

政部此次修法租屋市期存在的不平衡，提出了三大方向，在房租客之找到益平衡。以下修法重：

修法草案定，租客享有至少3年的租期保障，除非房有自住需求或租客出欠租、等法定止件，否房不得拒租。若房因自住收回房屋，必提前6月通知，且收回後1年不得再出租，者面3至30元的，需租客3月租金。

此旨在少租客因短期租而繁搬的力，提升居住定性。

防止不合理租致租客加重，修法明定房在可租金，但需提前6月通知，且幅不得超行政院主公布的「房租指年增率」。反定的房面3至30元的，且相租定效。

一政策旨在租金整更加透明合理，保租客免受度租的力。

修法同兼房租客益：

政部表示，一修法希望打造「租客安心住、房放心租」的境，推租屋市期定展。

租例修正草案的通，疑台的租屋市著影。以下租客房的角度分析其可能的化：

修法透明公平，例如租金幅的明化以及租方益的平衡，推租屋市走向更健康的展方向。然而，於房租客的反，仍需後察政策落地的效果。

租例修正草案的主要目是定租屋市，但其政策效可能一步波及房地市，尤其是房。以下分析修法可能房造成的影：

房行整：若房因租金收益受限而向出售房，市上的待售房源增加，可能房生抑效。一些的房或包租代管者，可能因法的保障而更意投入市，提供高品的租屋，使市供更定。
租屋需求房需求的平衡：修法可能改部分民的居住，若租屋市的定性著提升，期租屋可能成更多人的首，而少房需求，房形成期抑。然而，若租屋政策法有效落地，部分租客仍可能因不定性向房，推升房。

政部在修法同，也提到推租屋登制度透明化，透惠激房申。若些配套措施能有效行，可能一步引租屋市走向，接影房的出租售屋策，而房生接影。

修法房的在影，市家民提出了不同：

家分析：部分房地家，修法短期可能因租屋吸引力提升而抑制房需求，但房的核心力仍取於供需、利率境大，修法可能部分「投型」物件生，但以房造成根本性。
民意：OURs都市改革崔基金等支持修法，租屋市透明化是改革的。若租屋登制度能修法同步推行，更有效管理市，接影房租客的行。租屋市得更健全，有助於降低人「房」的迫切性，而使房回理性。