名家》徐佳馨／房市冷央行何不手

房增幅、市前景看淡，代表行放款更保守，方的金被得更，市持由自用需主。（／者徐穗）

[NOWnews今日新] 近地圈的，著一「冷」字。9月房年增率12降成目焦，根，9月房年增率不「12降」，更滑落至5.43%，下26月以的新低，同，建款，竟出近九年的首次成。

者的角度看，堪「政策有感」的最佳解。央行2020年底以，了七波性信用管制，以及政部平均地例，心插柳的行法72-2助攻主力，算把一路高的房市了下。

。房市冷了。那，了：既然成效卓著，市也已「降」，央行在今年12月的最後一季理事上，是否有可能「高抬手」，部分性信用管制，已奄奄一息的房市注入一活水？

但恐怕有那容易。

首先，央行而言，打房的真正目的不在於「打房」，是了「金融定」，非於政部管的「居住正」。央行真正心的，不是房多少，而是「行系不的曝有多高」。

近期房市相看，市已趴下，央行用了七波性信用管制，好不容易台「房市列」降速，但他真正心的，是台列的「重量」是太重，一旦出，整金融道都跟著陪葬。在「增幅、存量仍高、格整」的格局下，到底有什理由在能央行，出一「政策向」的？

然而，央行12月不敢妄的最大理由，恐怕不是自房地本身，而是呼呼的股市。台股「得」。台股新高，背後代表的是市上那股可去的「」有多大。

才是央行真正的力源。

央行的是管「」。市上的太多，些就像有容器的水，四流，找任何可以停泊且具增值力的的。去，房市因政策管，加上台站在全球的浪上，股水流自然而然向了股市，但房地作「保值」、「抗通膨」的避港地位，未改。

另一麻是，就算及流性性信用管制，如何合理，市又不解成「政府不打了」、「房市事了」，然後再次燃投潮，分寸怎拿捏，不是技，也是。

屋者，些背後到底意味著什？

房增幅、市前景看淡，代表行放款更保守。意味著方的金被得更，市持由自用需主。而建款，是一中期的警。它代表未年的新供量可能著少。下的「冷」，可能正在2、3年後的「缺」。到候市怎走，只有天知道。

在一房市「冷」、股市「」，政策又不敢手的「冷交」格局，投者早已退。於真正的自住客而言，老掉牙的「回基本面」慎估自身能力、居住需求、精物件的地保值性，才是穿越眼下片房市迷森林的最佳解。

●作者：徐佳馨／住商不企研室理

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