房地合一2.0奏效！ 短期交易降至新低「投機客」退場
位在台北市八德路四段最新預售新建案，鄰近信義計畫區，生活機能完整，緊鄰大型購物中心與文創園區，36坪的2+1房型總價四千多萬。代銷公司副總柯仲武表示，去年「919限貸令」造成不少民眾擔心貸款資格受限，導致市場一度陷入觀望。隨著近期政策利多陸續釋出，資金動能回流，自住型買家購屋信心逐漸回升。
柯仲武進一步分析，目前市場買方分爲兩種，自住型買家與長期置產客群。自住型客戶主要為急需使用房屋的家庭，而長期置產客戶則以投資與保值為目的，注重地段與產品品質，可能作為未來自住或出租用途。統計數據顯示，自2021年7月《房地合一2.0》上路以來，短期交易受到45%高稅率影響大幅減少，至2025年第一季，短期交易件數累積9.4萬件，但占比已從2021年第三季的26.1%，降至2023年的19.8%，2025年第一季更下滑至13.8%，創下新低紀錄。
房屋集團研展中心副理陳金萍指出，房地合一2.0有效抑制短期炒作，投機客減少，資金槓桿受限，市場投機力道明顯退場。房市趨勢專家李同榮補充，現階段短線交易多由少數「賭客」進行，他們利用低首付或零工程款槓桿操作，押注三年後行情，但整體市場投機氛圍已大幅降低。
雖政策抑制短線交易成效明顯，整體買氣仍偏保守。國泰金控最新調查顯示，民眾買房意願指數微幅回升至-48.7，而賣房意願下滑至-36.3，市場情緒仍以觀望為主。陳金萍分析，買房意願略有提升，主要來自首購族與年輕族群，但是否能轉化為實際交易仍需持續觀察。
專家指出，由於央行持續管控不動產放款集中度，除非未來出現重大政策鬆綁或明顯降息，房市要回到過往高熱度仍需時間逐步消化。
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