管委一定要成立？可以住？法一次了解

（片源：freepik）

近日人隋棠社管委的露出於新版面，也社管委的限再度成焦。近年的建案若以大或社到底社管委的何？在定社管理社限中，又有那些限制呢？以下列出管委相常，你一次掌握定。

什是社管委？一定要成立？

社管委全社管理委，是由社住成的管理，其核心是代表全住，管理社的公共事。根台《公寓大管理例》第29，公寓大成立管理委或推管理人，有，因此即使小模社也可以成立管委。管委的成最少要3名管理委，最多有人限制，其中必要有一名主任委、一名委以及一名察委。

管委的管理相，包含、公共施、住等。根台《公寓大管理例》，管委的可略列以下4：

代表社住社公共事，行容。

管理收支公共基金用，定期公目，保透明。

社共有的建，行清、、修，以境即居住安全，若有需求可聘外部物位或立事、保全公司等一同助。

需依《公寓大管理例》制定社，需督住是否有情事，若生住也需居中通。然具有管理，但管委是民，本身不具公力，因此有力直接住以金。

若住反《公寓大管理例》或社，管委取以下程序：

制止：管委先以面方式通知、制止或住，要求其限期改善。

主管：若住不履行，管委地的政府主管（例如市政府工局或都市展），由主管依法行裁。

了社中的公用，因此需要「管理」作例行性行政用。包括公共水、梯保、外清洗、保、景等，都可社常性支出，若有物公司、保全公司或是清公司，也生外的用。所以如屋漏水、、居噪音等，都是管委需要的社事。

而根《公寓大管理例》第10定，管理是按分所有人之用。最常是按「有部分比例」（即房屋坪比例）分，但社也可依其他方式。一旦公告後，即生。若有住在口或面通知提醒後仍未，管委甚至可透寄存信函，或分所有人後提起。但如同上文所述，管委因本身不具公力，因此需透正法律程序手段，解。

由於管委被予管理的，且掌握位，外通窗口。若是作不佳的管委，往往能手握力、一手遮天，造成社的多。如：不透明或公共基金目不清，甚至挪用公款；公共施失修、物外漏水、故障不理；法有效反社公的住通；甚至有委期把持位，用、向住意等。

候住如何自力救？除了持通，收集相、音外，也可同向地方政府申，要求查限期改善，也可委提交分所有人。依《公寓大管理例》，管委委若有重大失，其通效後，住可免程序。免需要分所有人表通，正是法律予住督制衡管委的力。