解 小宅化成主旋律
文／李科
在房利率疑降的重利多下，北台房市正在走出「金海」後的望氛。距尚有一段距，但看屋人潮回流、新案公到品策略，都示市於逐回的段。
域谷底 小宅仍夯
整看，北房市仍以域自住客主，跨屋置型需求相保守。像是新北三重、永和、桃青埔中等地，皆以生活圈完整、通勤便利求，吸引地或近域的首族屋族群。此外，建商也向以一房至房的小宅主力品，以因族群需求降低，提高市接受度。
的「小宅化」象，已近乎成北台房市的，不台北市建案多20坪上下品，新北桃的新案也多坪控制在20至30坪，搭配低自或其他付方案，吸引需族群。
域集中 建商分
著重逐成形，逐集中於力域。例如新北的土城校重，以及桃的青埔等地，乎形成建商集卡位的象。各大建案不具模，且多系列型推出，示商域未展具高度信心。
然而，然地段集中，品定位明差化。例如青埔地，有的主打水岸景，有的以入小宅吸引性，示建商用多策略，吸引各。
精掀 套房品市
台北市由於土地源有限，加上都市更新推度慢，危老重建成市主。大同中山近期新案出，多一房、房品，甚至有最小8坪的套房。然每坪三位以上已成常，但受惠於捷生活圈成熟商圈能，且位於市中心核心位，仍有性支。商多「以小坪低」的策略，一步吸引自住型方族群青。
，目前北台房市呈「低度、步前」的格局。健康、集中度高，加上推案奏有序，市不火，但已足以暖化。建商而言，如何在品格策略上更精，是今年下半年最的挑。
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有最富且即的售屋、新成屋
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