信用管制新政上路 新店市房市影知多少?
捷新店沿生活圈。
中央行抑制房地市象、化金融控管及整金融定,於去(113)年9月20日正式施第七波不性信用管制措施,此波措施包括整不屋款成、多屋者加查件及款不得有限期等,直接影自然人及公司法人理不抵押款。解以上信用管制政策是否影房市或抑制交易行,新店地政事所新店交易集中地-捷新店沿等5生活圈(如1),於管制政策施行前後半年(交易日期113年3月至9月19日、113年9月20日至114年3月)之不交易量化,分析其房市影及。
新店地政事所主任如慧表示,分析果示捷新店沿大坪林、七、新店公所、新店及小碧潭等5站,其成屋交易量皆大幅下降53%至61%不等,其中大坪林站生活圈整交易量少58%,而交易均微幅上0.99%,近之七站生活圈整交易量少超60%以上,公寓均持平,大均上6.88%,而新店公所生活圈亦有53%之交易量,其公寓及大均分微幅上3.06%及0.67%;以大主要交易的之新店及小碧潭站生活圈,整交易量少57%左右,其大均下跌2-3%。查捷新店沿房地交易量明,整交易均上2.09%(如表1)。
新店地政事所一步分析,捷新店沿生活圈因交通便利、生活能佳且商活繁,仍有定的住宅交易性需求,新店主要房市交易地。在交易量化上,於信用管制措施施行後,各生活圈量程度明,示信用件收可能影屋意,在管制措施期之情形下亦可能生市望氛,以致市交易量或回;另分析交易均化部分,除新店及小碧潭站生活圈下跌外,大坪林、七及新店公所等生活圈主要受惠於近期重大建及工商展,如捷交通系、型展、大型商等因素以域完整展,其均仍呈持平至微幅成,具有一定支力。整而言,捷新店沿生活圈仍新店交易,其交通便利性俱,又因近北市,於不市具有相替代性,整未展定,是本次第七波不性信用管制措施段新店市捷沿交易影尚「量」,後政策房市之中期影仍察分析之。
新店地政事所主任如慧充,助民解本市新店、深坑之各生活圈之不交易行情,所站特建置「房市一通2.0」服,每季提供民各生活圈各建物型之交易格及行政交易均等,同提供不交易安全相政策及推容,如不查找管道、定型化契使用、交易益等化交易安全措施及提醒事。迎民所站「登加值用服」查解(站路:/登/登加值用服-房市一通2.0)
(https://www.xindian.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=13413)。
- 者:享新
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