下小琉球？ 「朝日度假」新案 人、四大一次看

「南岬地」的16年建，於今（2025）年底束，南岬地有世界的光景朝日泉、旅中心及紫坪露。交通部光署8月底重新招商，新案更名「朝日度假」，要把打造成「太平洋天堂」。

部海岸家景管理把南岬地砍掉重，以BOT+ROT形式引入新者，增餐及三星旅。但根可行性估告，朝日泉有施建蔽率早已超法定限制，台政府在7月的明上表明，施建，排定拆除。

紫坪露位山坡地，海域曾到珍稀有保育甲及保育。地居民小向《境中心》表示，政府以打造渡假作，有研究生承量以及行立海域生查，心盲目推光，成下一小琉球。

朝日泉砍掉重 但在的景施竟是建？

南岬地的朝日泉、旅中心及露，土地有，由光署海岸家景管理管理，2009年以BOT形式委「方之泉」建。其中，朝日泉全球罕的海底泉，大利西西里及日本九州世界前三大海底泉。

而南岬地的16年建，於今（2025）年底束。光署早前行相的可行性估，7月公布告。台府配合新案，亦同步行相土地管理更通。

居民小最近一直睡不好，只加「更景特定」及「第三次通」明。他得知，朝日泉、旅中心及露要重新，心政府了光牲海域生，每天埋爬文件、找家。

小曾在外事都市工作，五年前回到台，定居，曾助中央研究院期社生核心站。可是他最近才，南岬地朝日泉竟然涉及「建」。行施建蔽率1.24%，已比法定不得大於0.5%高。他在明上向台府，官亦建，已排定拆除。

光署回覆《境中心》， 2022年理南岬地整，以直照方式初步概估施建蔽率1.24%，即871平方公尺，非建蔽率定。相建在1983年及2001年拿到台府核的使用照，「它是合法可以使用」；至於是否涉建，尚台府建管理位清，如有建，商限期改善，如不改善依情以理。

光署指，南岬地在短期客服不中，期而言，透促制（促民公共建制）引民能量，提升光品。光署正理「台朝日度假建移（BOT+ROT）案」招商前置作，8月底公招商，後由民BOT方式，行整施拆除後重建。

新案程需5年，但考到朝日泉中，建商考量性分期，分。相招商案件很快公告，模定8元。

新案「便」解建？ 居民怒不

「公部建，叫我怎相信之後的？」小加完明後，不平。但令小更怒的事情在後面。管在明上及後，台府人均土地管理限制放先台都市委，後新案有、海岸管理把，但光署的可行性估告中明大部分的地方也不用通，《海岸管理法》亦不用，明台府法有分。

事上，未新的泉建物建蔽率，到2.13%，比在多，同台府又提出土地管理更，建蔽率0.5%增至3%。小只是放限制，便「解」以前的建。

旅服中心亦增加住宿餐服。此旅面0.9公，未行1公土地更或要做的定，故理。

此外，面5.1公的露涉山坡地，但若分段，累1公以上，才需理。

海洋的小，最介意的是未可能要多打一口井。在基地有口泉井，引用水量每秒0.003立方公尺，未若民再新增一口井，每秒0.004立方公尺，未0.02立方公尺的定，同理。小不，「明明是在潮，什不用做估？」

根可行性告，案用地不在「一海岸保」，只有朝日泉所都市土地使用分「海底泉」部分土地符合《海岸管理法》所潮特定位，但案於潮位行利用、工程建及建行，所以亦不用申特定位可。

需不需要增加旅？

此案另一注引入住宿服。2014～2020年的全年客人次33.7至36.3不等；扣除2021年受疫情影，2024年暴跌至25.3。朝日泉的客量跌幅更多，2014年的16.4人次，至2023年的9.4人次，跌破10大。

何近年光人一直下跌，但政府未光充信心，甚至建大周章建旅？在台府6月公布的「更景特定主要（第三次通）」或能找到答案。

通件以2021年作起，以「量分配法」及「」作未旅人次推估，根算方式，2024年的旅人次可35.4～43.8，但只有25.3，足足多了40%～73%。以此方式推估下去，2036年旅人次竟可35至54。

而通件就直接拿中，客房供不求。以2036年有45旅人次，再以旺季日均客人估需要2225客房，「推算」出逾1600房缺口。

的算出的「供不求」，成新建旅的原因。新案先期，目前朝日旅服中心三建物，正理使用照更，改旅用途，房31；未砍掉重後，同旅使用，房目不少於30，且符合光署的三星。

至於日久失修的露，未至少六位、每位面至少100平方公尺；露至少符合FICC露2星地。

BOT+ROT委外有？

新案的，有委外。南岬地旅施一直被病不善，甚至曾被管勒令停；去（2024）年又因管有意再委外50年，加深民不。

在去年4月中一公上，民代表、公所、台王力等，均批去ROT委外16年，商未能好好及整治侵的破，故反新案委外，要求朝日泉有用公所；亦有民代表不一定要特，保持原有貌即可。

中研院生物多性研究中心行明修，相建要因地制宜，必能防、防潮等，亦要多加思考BOT民的回。家者智以面意表示，建朝高端、高品的色永渡假休基地展，亦公所理性估多方面主客件自我源能力，朝日泉更有展力性，行位亦落回制民。

行位回指，引入民源，能突破公列及管理本案所受的法令限制，提升在光市的能度；涉及境泉侵施，亦入招商。

至今天，光署立亦仍然明，回覆者，相客模模式，需未招商商而定。

不管是否委外，小更注根本性整必要永展，而非取卵。「就是我想住的地方，我想要保它，就是。」