新台近期升值，美元率一度突破31元大，引市房市走向的烈。吉家董事李同直言：「波率波正房市施展『面刃魔法』，短期造金盛宴，期埋下衰退。」

入 vs 失血：房市的冰火重奏

李同分析，前市正上演罕的「金潮」「寒流」存象。外套利大入，使北精出10金屋交易，售市更出台商「整打包」的豪。然而另一面，工具大接衰退三成、子存水位攀升，出口向正承受力。

「就像高病人注射心！」李同比喻，率急升刺激格，但基本面疲的房市如弱病，金行情恐成「最後火」。根央行示，5月M1B供年增率至8.25%，22月新高，但同工生指7黑，形成烈反差。

史教：三次升值循的房市示

回近40年率波史，三次台升值期均留下深刻教：

1. 1985-1990金年代：新台升值48%引爆狂潮，北市房4年300%，在1990年股市崩後，房市陷入「失落的十年」，年均成交量萎42%。
2. 2002-2011引擎代：台升15%搭配ECFA利，造就建股指暴580%景。但2008年金融海，全台法拍屋量暴增210%，揭露度金融的。
3. 2016-2022金派代：推六都房平均跳45%，但Fed暴力升息，2022下半年全台售案客量六成，示金行情退潮後的市脆弱性。

多空折：2023房市的密

面前局，李同提出三指：首先，外年幅是否收至10%以；其次，新建屋量能否控制在7.5警戒下；最後，察五大行新承作房利率是否突破2.2%防。

「率不是房市的救世主！」李同，前自住需比回升至75%，市已不同於往投年代。他建屋者注升度人口化，其追逐率材，不如定「三共+科技廊道」的需求段。

著主下修全年成率至2.04%，率房市的共舞，正考著市者的智慧。金潮水退去，究竟在裸泳？答案即揭。

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